Строительство дома – сложный и дорогостоящий процесс. Возведение ленточного фундамента

Ленточный кирпичный фундамент

Когда начинать строить дом? Это один из основных вопросов, которые стоят перед будущим владельцем частного дома. Ответ на него начинается задолго до самого строительства – еще начиная с покупки строительных материалов и выбора подрядчика. При этом ответы могут различаться для различных этапов строительства – будь то закладка фундамента, возведение несущих стен, утепление дома или финальные отделочные работы. Также многие не выполняют всю стройку одним подходом, а разделяют ее на этапы. Когда лучше приостановить стройку и продолжить – также важнейшие моменты, которые имеют значение для стоимости, а также качестве строительства. Обо всем этом – читайте наш экспертный материал. Заказать качественное строительство дома с нуля вы можете у компании BuildUp.

При возведении ленточного фундамента по всем нормам его срок службы составит примерно 30-50 лет.

В основном между выбор лучшего времени для покупки строительных материалов касается зимнего и летнего периодов – то есть выбирать приходится между промежутками «май-сентябрь» и «декабрь-конец января». Именно между этими сроками есть наибольшая разница в цене и качестве материалов, выставляемых фирмами на продажу. Вот несколько базовых советов, которые касаются закупки материалов:

• Подавляющее большинство строительных работ начинаются в конце весны или летом. Соответственно, именно в это время увеличивается спрос на строительные материалы, как следствие – их цена. Любые блочные материалы всегда лучше брать именно зимой, так можно сэкономить до 40-50% их стоимости, а отсутствие сроков годности делает зимнюю покупку полностью равнозначной в плане качества.
• Древесные материалы также лучше всегда приобретать зимой. Это имеет как экономическое значение – см. предыдущий пункт, так и связано с особенностями жизненного цикла дерева. С наступлением холодов в дереве тормозятся все биологические процессы, приостанавливается сокодвижение, древесные волокна становятся более твердыми. Отсутствие сокодвижения приводит к тому, что срубленное зимой дерево гораздо меньше подвержено усадке, что особенно важно при строительстве деревянных срубов. Таким образом можно ускорить срок заселения и выполнения окончательных отделочных работ на целый год, а то и больше. Повышенное количество влаги, которая начинает выделяться летом, может привести к быстрому гниению материала, распространению в древесных волокнах разрушающих их микроорганизмов.
• При этом нужно всегда обращать внимание на качество самих материалов. Дело в том, что нередко продавцы реализуют зимой те строительные материалы, которые по тем или иным причинам не удалось реализовать летом. Это могут быть некачественные, бракованные и дефектные стройматериалы. Не меньше внимания нужно уделять сроку годности. Если для блочных или пиломатериалов это не настолько важно, то сыпучие материалы – цемент, шпаклевка и т.д., это очень важно: именно срок годности определяет пригодность таких материалов для использования.

Разумеется, зимняя закупка материала предполагает и некоторые трудности. Так, вам необходимо будет обеспечить всем стройматериалам подходящее хранение вплоть до начала работ. Это предполагает наличие сарая или другого подсобного помещения, сухого, хорошо проветриваемого и теплого. Желательно, чтобы такое помещение охранялось, так как кражу исключать нельзя. Сыпучие материалы, а также блоки, требуют хранения в специальных поддонах, под водонепроницаемым навесом.***

Гидрометеорологические изыскания. Инженерно-гидрологические работы для строительства

Геологические изыскания

Для того, чтобы можно было что-то построить или сделать, вам нужно сначала изучить ту местность, где вы хотите что-то сделать. Ведь если вы хотите построить большой дом, то вам нужно посмотреть, нет ли снизу подводных вод. Если они там будут, то это может повлечь за собой серьезные проблемы, так как дом может просто провалиться под землю. И может это пройти как и на этапе работ, просто от веса, так и позже, когда уже будут жить там люди. Оно может держаться, и всё будет хорошо, а так как подземные воды постоянно вымывают грунт, то он становится всё меньше и меньше, а учитывая то, что дом достаточно тяжелый, он просто туда провалится. А чтобы такого не было, вы можете изучить местность, изучить материалы, что там за земля.

Для чего нужны гидрометеорологические изыскания?

Если вы найдете, что снизу мягкие породы земли, то вы будете строить всё по одному принципу, если вообще будете строить, если вы найдете, что там более твердые породы, то вы меньше сможете потратить на фундамент, и сделать сможете совсем по-другому. Для того, чтобы можно было всё это сделать, вам нужно, чтобы у вас были такие данные. А для этого, вы можете зайти к нам на сайт: «geocompani.ru», и там вы сможете найти все необходимые гидрометеорологические изыскания и прочие инженерные изыскания, которые помогут вам узнать всё, что творится снизу того, что мы видим.

Правильное планирование

Получив все эти данные, вам нужно правильно их использовать. Если вы этого сделаете ещё на самом первом этапе, на этапе планирования, то вы сможете получить качественную постройку, которая будет соответствовать всем правилам и нормам. А учитывая то, что правильное планирование – это уже 20% от всей работы, причем, это самые важные 20%. Так как если сделать какую-то небольшую ошибку изначально, то в конце вы сможете получить не то, что вы задумывали. И потом уже сложнее будет что-то поправить и изменить, более всего просто – это сразу всё учитывать и правильно сделать. Также, у нас вы сможете найти самые привлекательные цены. А лучшие специалисты смогут максимально точно сделать всё то, что вам нужно.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости? Публичная кадастровая карта Москвы

Благодаря современным технологиям, такой сложный и ответственный процесс, как проверка квартиры – стал быстрым, простым и общедоступным! База ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 350 миллионах объектов недвижимости по всей России! Это дает возможность проверить квартиру онлайн – детально и очень быстро! Рекомендуем вам взглянуть на публичную кадастровую карту Москвы тут https://roskarta.com/map/moscow.

Для того, чтобы получить Выписку из ЕГРН на квартиру, Вам необходимо указать ее точный адрес или кадастровый номер. Далее, получив сводные данные об объекте – выбрать необходимые документы для заказа. Соответственно, когда будет обработан Ваш запрос, И Выписка из ЕГРН на квартиру будет готова — Вы сможете ознакомиться со всей полученной информацией.

Важно отметить, что для разных объектов может быть зарегистрировано разное количество информации. Это не зависит от нашео сервиса, т.к. выписка из ЕГРН на квартиру содержит всю зарегистрированную информацию в Росреестре, и Вас запрос обрабатывается исключительно сотрудниками Росреестра.

Проверка актуального собственника квартиры.

Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – зарегистрированное право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Выписке из ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
Если же у квартиры зарегистрировано на несколько хозяев (долевая собственность) – это также будет указано, вместе с информацией по каждому из правообладателей.

Проверка предыдущих собственников квартиры.

Для того, чтобы проверить как часто продавалась-покупалась квартира, Вам нужно ознакомиться с информацией из «Выписки о переходе прав». Она содержит информацию о всех предыдущих хозяевах квартиры и даты регистрации.
Эта информация очень важна для общей оценки «чистоты» квартиры. Т.к. сделки с недвижимостью не производятся с чрезмерной частотой, и могут свидетельствовать о скрытых недостатках, которые проявляются лишь при эксплуатации или банальных махинациях. Легализовать нелицензированные собственности здесь https://Roskarta.com.***

Как выгодно выбрать ипотеку на готовое жилье?

Кредитное рефинансирование

Цель рефинансирования ипотеки — изменить структуру и условия выплаты, чтобы адаптировать их к своим потребностям, а также получить выгодное и лучшее предложение. Проще говоря, заемщик просит новую ипотеку, чтобы погасить другую и продолжить ее выплату с измененным договором. Калькулятор ипотеки на готовое жилье даст вам точно знать, на какие ресурсы финансовые стоит рассчитывать.

Что такое рефинансирование?

Рефинансирование — это процесс получения новой ипотеки путем изменения условий уже имеющейся. Не нужно волноваться – рефинансирование вторичного жилья не означает, что будет две ипотеки! Вместо этого первая технически выплачивается в процессе рефинансирования. Вместо нее создается вторая ипотека.

Зачем рефинансировать ипотечный кредит?

Нормальным является то, что рефинансирование указывает на уменьшение ежемесячного платежа и снижение процентной ставки, что позволяет выплатить ипотеку в более длительный срок. Цель состоит в том, чтобы адаптировать погашение ипотеки к реальному доходу человека, однако есть и другие причины, по которым можно рефинансировать ипотеку в 2021 году:
• скорректировать срок ипотеки, увеличив или уменьшив его;
• уменьшить процентную ставку;
• перейти с переменной процентной ставки на фиксированную;
• уменьшить ежемесячный платеж.

Это будет зависеть от изменений на уровне, например, падения ставок или личной ситуации заемщика: сменил работу или ситуация стала резко отличаться от той, когда оформлялась ипотека, и человеку становится трудно справляться с платежами.

Когда пора рефинансировать ипотечный кредит?

Нужно учитывать следующие моменты:
1. Прогноз личных доходов и расходов. Если постоянный доход увеличился или уменьшился, можно подумать о рефинансировании. Важно помнить, что выплата ипотечных платежей должна составлять около 25% от ежемесячного дохода.
2. Появление новых выгодных предложений. Если первоначальная ипотека рассчитана на 25 лет (или более), то рефинансирование — хороший способ достичь конечной цели.
3. Процентные ставки по ипотеке постоянно меняются. Если процентная ставка выше, чем на текущем рынке, то рефинансирование ипотеки на меньший процент может быть разумным финансовым шагом, если оно снизит процентную ставку или сократит график выплат.

Бывают случаи, когда некоторые организации предлагают своим клиентам ряд дополнительных преимуществ для рефинансирования ипотеки и позволяют им изменить начальные условия, а также снизить проценты. Так что необходимо хорошо проанализировать ситуацию, сделать подробный расчет и не торопиться. Рассчитать рефинансирование ипотеки можно на многих сайтов банков с помощью онлайн калькулятора, также можно оставить онлайн заявку.

Как сделать рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки для физических лиц можно осуществить в том же учреждении, в котором человек подал заявку на первый кредит, или в любом другом. Программа рефинансирования ипотеки в каждом банке своя, рассматривать лучше несколько разных вариантов. Что касается документов, то можно считать, что оформляется новый заем с другими условиями. В общем, это проведет через тот же процесс утверждения ипотеки, что и предыдущий, однако это зависит от учреждения, которое ее предоставляет.***