Покупка квартиры в новостройке: «дорожная карта» для тех, кто озадачен решением жилищного вопроса
Более 60 процентов сделок в целом по стране заключаются на первичном рынке недвижимости. Выгоды решения жилищного вопроса в ходе покупки квартиры в новостройке бесспорны.
К их числу относят:
- более низкую (в сравнении с объектами вторичного рынка) стоимость;
- отсутствие рисков покупки квадратных метров с сомнительной историей;
- заселение в дома с исправными инженерно-техническими коммуникациями (их эксплуатационный ресурс составляет десятки лет).
Приобретение жилья в новостройках сопряжено и с целым рядом «подводных камней»:
- основная часть квартир реализуется без ремонта;
- покупателям недвижимости необходимо пройти сложную процедуру по оформлению ее в личную или долевую собственность;
- недавно построенные кварталы, в большинстве своем, возвышаются в отдалении от развитой инфраструктуры.
Для того, чтобы адекватно оценить все плюсы и минусы приобретения квартир в новостройках, следует внимательно ознакомиться с содержанием статьи. Вниманию читателей предлагается детальная инструкция, рассказывающая, как нужно поступать в той или иной ситуации.
Содержание
Выбираем район: адекватно соотносим свои желания и реальные возможности
Основная часть предложений — это типовые дома на окраине. Минусы проживания в отдалении от центра:
- отсутствие мощной, разветвленной инфраструктуры;
- недостаточная транспортная доступность.
Проживание в удаленных спальных районах имеет и свои плюсы.
Первый: экологическое благополучие окраинных кварталов, отсутствие в непосредственной близости загруженных транспортных магистралей.
Второй: возможность приобретения за относительно небольшие средства жилья в домах с улучшенными планировками квартир.
Решаем вопрос с выбором типа помещения
Все квартиры в многоэтажных домах подразделяются (достаточно условно) на четыре типа.
Первый: класс эконом. Владелец получает помещение с набором удобств, указанным в строительных нормативах. Квадратные метры располагаются в блочных или панельных домах. Ими застраиваются спальные районы. Подземный паркинг не предусмотрен. В отношении указанных выше квартир предусмотрен минимум перепланировочных решений.
Второй: комфорт класс. Помещения более просторные. Жильцы получают большую свободу действий при проведении перепланировок. Здания для указанного выше типа недвижимости — монолитного типа или кирпичные.
Третий: бизнес класс. Здания — кирпичные или монолитные. В доме изначально предусмотрены коммерческие площади на цокольном и первом этажах. Придомовая территория охраняется. Кухня, санузел и коридор отличаются внушительными габаритами. В такой серии домов предусмотрены двухуровневые квартиры. Принципиально важно, чтобы вблизи домов бизнес класса не было промышленных предприятий, прочих крупных технических объектов.
Четвертый: премиальный класс. Отличительными характеристиками такого типа жилья является:
- большая площадь помещений жилого и технического блока;
- наличие внутри дома всех необходимых для жизни инфраструктурных объектов;
- наличие скоростных лифтов, системы видеонаблюдения;
- расположенность в элитном районе.
Здание возводится по индивидуальному проекту. Обязательно наличие службы консьержей.
Осмотр квартиры: на что обращаем повышенное внимание?
С районом и типом помещения определились. Необходимо лично прибыть на объект для того, чтобы убедиться: указанная в договоре информация соответствует действительности.
При осмотре внимание обращаем на:
- планировку помещения;
- обустройство дворовой зоны;
- высоту потолков;
- вид материала, из которого изготовлены наружные стены и внутриквартирные перегородки;
- вид, который открывается из окна;
- качество финишной отделки.
Окончательное решение о покупке квартиры в новостройке принимаем только после того, как соберем как можно более подробную информацию о компании-застройщике.
