Зміни по програмі єОселя у 2024 році

Сьогодні говоримо про програму кредитування «єОселя», адже у 2024 році відбулося чимало змін. Давайте розбиратися, як змінилась програма єОселя, чи покращилися умови для переселенців та військових і хто тепер може розраховувати на пільговий кредит на придбання житла.

1 жовтня 2024 року програмі «єОселя» виповнилося два роки, і можна констатувати, що вона стала найуспішнішою іпотечною програмою на українському ринку. Понад 13 000 українських родин стали власниками житла завдяки «єОселі» — держава кредитувала на понад 21 млрд грн.

Нагадаю, у 2022 році програма стартувала як іпотека під 3% річних для окремих категорій: військових, правоохоронців, медиків, педагогів та науковців. У 2023 році запустили масову іпотеку під 7% річних для всіх українців, хто має потребу у придбанні житла.

У 2024 році програму «єОселя» вдосконалили: додали можливість придбати приватні будинки, використати сертифікат «єВідновлення» та знизили перший внесок для молоді. При цьому зробили акцент на первинку і суттєво збільшили вибір житла на етапі будівництва. В «єОселі» вже 82 забудовники, 101 житловий комплекс та 174 будинки.

Давайте пройдемось по основних змінах.

Отож, з 19 вересня змінилась відсоткова ставка. Протягом 10 років з дати укладення кредитного договору базова процентна ставка залишається 7% річних. Проте, починаючи з першого календарного дня 11-го року дії договору, ставка підвищується до 10%. Компенсація частини процентної ставки для військовослужбовців ЗСУ, контрактників, силовиків, медиків, педагогів та науковців залишається на рівні 3% перші 10 років, а з 11-го року — % річних.

Увага! Угоди, укладені до 19 вересня, матимуть фіксовану ставку 7% або відповідно 3% річних на весь період іпотеки.

Тепер щодо участі в інших державних програмах. Ще одна важлива зміна з 19 вересня – для позичальників, які вже брали участь в інших державних житлових програмах, але житло знищене, пошкоджене або розташоване на територіях активних бойових дій чи окупованих. Тепер ці люди зможуть знову брати участь у кредитуванні.

Ще одна важлива зміна з 19 вересня: можна взяти участь у «єОселі», якщо площа житла у власності плюс площа проданого за останній рік менше за нормативну площу за програмою. Тобто почали контролювати житлову нерухомість, продану в останній рік до звернення. Багато хто продавав своє житло, використовував ці кошти як перший внесок і брав в іпотеку краще житло. Тепер так не пройде: треба, щоб минув рік або ж площа існуючого і проданого майна не перевищувала нормативну.

Можливо придбати майнові права на приватні будинки на етапі будівництва. Раніше можна було придбати лише квартири, що зводяться.

Для пільгової категорії нерухомість має бути не старше 10 років, а для договору іпотеки під 7% — не старше 3 років. Також виключено можливість придбання житла, яке належить до пам’яток архітектури.

Тепер про молодь. З 19 жовтня зменшено перший внесок для українців віком від 18 до 25 років — тепер він становить 10% (раніше був 20%). Це приємно, але важливо, щоб дохід молоді дозволяв банки розрахувати цей внесок.

Сертифікати «єВідновлення» з 19 вересня можна використовувати як перший внесок по «єОселі». А вже з 18 грудня члени сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення можуть взяти пільговий кредит під 7% річних для придбання житла своїм родичам-переселенцям.

Наприклад, якщо ви отримали сертифікат «єВідновлення» на знищене житло на 2 млн грн, а квартира, яку хочете придбати, коштує 4 млн грн, то раніше потрібно було доплатити або вибрати інше житло. Тепер можна придбати бажану квартиру в іпотеку за програмою «єОселя». Гроші із сертифіката бронюються на 30 днів, тож, якщо не оформили іпотеку вчасно, обов’язково переоформіть бронювання в Дії.

До речі, якщо, наприклад, людина є одночасно військовим та ВПО, то варто обрати найбільш вигідні умови за категоріями.

Отже, бачимо величезну кількість змін, до яких потрібно адаптуватись. Головний висновок: держава коригує умови, підтримуючи економіку і первинне житло, а забудовники наповнюють бюджет, зменшуючи вік нерухомості.

Ремонт в новостройке: инвестиция в будущее

Приобретение квартиры в новостройке — событие значимое, но лишь первый шаг к полноценному обустройству комфортного пространства. Довольно часто после получения заветных ключиков, возникает необходимость в ремонте. К счастью, заказать капитальный ремонт квартир в Москве можно опытными и квалифицированными профессионалами из компании «ВР-Град». Эта команда мастеров специализируется на ремонте любой недвижимости, в том числе, домов и коттеджей. Давайте разбираться, как отличить новостройки по их категориям, а главное — чем отличается капитальный ремонт в них.

Классификация новостроек: комфорт-класс против эконом-класса

Существует множество факторов, которые позволяют разделить новостройки на классы. Классификация основывается не только на внешнем виде зданий, но и на их инфраструктуре, материалах и уровне внутренней отделки. Но для тех, кто решает вложиться в капитальный ремонт, важно знать, как именно классы влияют на будущие работы. Чем выше класс жилья, тем дороже и, как правило, качественнее материалы использованы при строительстве и внутренней отделке.

Основные отличия новостроек эконом-класса от комфорт-класса:

• Планировка. В эконом-классе часто преобладают стандартные и менее продуманные планировки. В отличие от них, в комфорт-классе квартиры нередко обладают более просторными комнатами и балконами, улучшенными условиями для зонирования пространства.
• Инженерные коммуникации. В комфорт-классе больше внимания уделяется современным инженерным системам, включая продвинутую систему отопления, более мощные электропроводку и вентиляцию. В эконом-классе инженерные сети обычно упрощены.
• Материалы строительства. В комфорт-классе застройщики склонны использовать более качественные и долговечные материалы, что положительно сказывается на тепло- и звукоизоляции. В эконом-классе встречаются более дешёвые материалы, которые могут потребовать замены уже на этапе капитального ремонта.

Стоимость капитального ремонта в новостройках: что влияет на цену?

Проведение капитального ремонта — дело затратное. Его стоимость зависит от нескольких факторов, которые варьируются в зависимости от класса жилья. Эконом-класс предполагает использование простых и доступных решений, тогда как в комфорт-классе нередко применяются более дорогие и сложные технологии.

Основные факторы, влияющие на цену капитального ремонта:

1. Площадь квартиры. Чем больше квадратных метров, тем дороже будет ремонт, что особенно ощутимо для новостроек комфорт-класса с их увеличенной жилой площадью.
2. Отделочные материалы. В комфорт-классе предпочтение часто отдается премиальным материалам, таким как натуральное дерево, керамика, а иногда и мрамор. Для эконом-класса чаще всего подбираются доступные аналоги.
3. Инженерные системы. Замена или улучшение инженерных систем в комфорт-классе может быть дороже, так как предполагает более высокие стандарты: системы отопления, вентиляции, усиленная электропроводка — всё это требует значительных вложений.
4. Дизайн и планировка. Эконом-класс предлагает простые и практичные варианты, в то время как комфорт-класс позволяет реализовывать дизайнерские решения, что может значительно увеличить стоимость ремонта.

Основные этапы капитального ремонта в новостройках

Планируя ремонт в новостройке, важно заранее понимать последовательность основных этапов, которая одинакова для обоих классов, но может различаться по сложности и материалам.

1. Подготовительный этап:
   • Демонтаж ненужных перегородок и элементов, подготовка стен и полов.
   • В комфорт-классе, как правило, заложена возможность перепланировки, тогда как в эконом-классе часто приходится адаптироваться к базовым условиям.
2. Работа с инженерными системами:
   • Монтаж и замена труб водоснабжения и канализации, установка системы отопления.
   • Комфорт-класс предполагает более сложные и надёжные системы, тогда как в эконом-классе акцент делается на простые, но проверенные варианты.
3. Черновая отделка:
   • Выравнивание стен и потолков, укладка стяжки пола.
   • В комфорт-классе такие работы могут потребовать применения специальных материалов и технологий для улучшения тепло- и звукоизоляции.
4. Чистовая отделка:
   • Покраска стен, укладка плитки, установка дверей и плинтусов.
   • Для комфорт-класса нередко подбирают более качественные покрытия, что сказывается на итоговой цене работ.
5. Установка мебели и декор:
   • Подбор и установка кухонной мебели, гардеробных и других элементов.
   • В комфорт-классе чаще используется мебель на заказ, что значительно дороже стандартных решений.

Преимущества капитального ремонта в новостройках

Почему многие владельцы новостроек решаются на капитальный ремонт, даже если жильё изначально сдаётся с базовой отделкой? В отличие от косметического, капитальный ремонт даёт возможность создать действительно надёжное и долговечное жильё, сделанное «под себя». Вот основные преимущества капитального ремонта в новостройке:

• Долговечность и надёжность. Современные материалы и инженерные решения позволяют создать жильё, которое не потребует серьезных вложений на долгие годы.
• Индивидуальность. Капитальный ремонт позволяет задействовать нестандартные решения и реализовать уникальные идеи для каждого помещения.
• Увеличение стоимости недвижимости. Жильё с качественным ремонтом в комфорт-классе значительно повышается в цене на вторичном рынке.
• Оптимизация пространства. Новостройки часто требуют грамотной организации пространства, особенно в эконом-классе. Капитальный ремонт позволяет добиться удобства и функциональности в любой планировке.

Какой класс новостройки выбрать для капитального ремонта?

При выборе между новостройками эконом и комфорт-класса, вопрос капитального ремонта тоже требует внимания. В жилье эконом-класса часто есть смысл обойтись базовыми улучшениями, направленными на повышение комфорта и долговечности. Капитальный ремонт может включать лишь обновление инженерных систем и использование доступных материалов, чтобы не выйти за рамки разумного бюджета.

С другой стороны, новостройки комфорт-класса открывают широкие возможности для дизайнерских решений и применения дорогих материалов. В таких проектах капитальный ремонт может включать дизайнерскую отделку, встроенную мебель и даже «умные» технологии для улучшения управления бытовыми системами. Это, безусловно, увеличивает бюджет, но в долгосрочной перспективе подобные вложения себя оправдывают.

Капитальный ремонт в новостройке — решение всех проблем

Капитальный ремонт в новостройке — это возможность не только создать жильё мечты, но и внести изменения, которые сделают пространство более функциональным и удобным. В отличие от косметического ремонта, который лишь обновляет внешний вид, капитальный ремонт включает в себя полный спектр работ, направленных на создание долговечного и надёжного интерьера.

При выборе между комфорт-классом и эконом-классом важно учитывать как свои финансовые возможности, так и потребности в комфорте. Оба варианта обладают своими преимуществами и особенностями, но капитальный ремонт способен нивелировать часть недостатков эконом-класса, если подойти к процессу грамотно.

Бассейн: изюминка одесского ландшафта

Появление бассейна на загородном участке — это не просто новый элемент для отдыха. Это возможность создать уникальное пространство, гармонично сочетающееся с природой, окружающим ландшафтом и архитектурой. Ведь бассейн, это не только место для купания, а самая настоящая изюминка ландшафта, способная подчеркнуть его стиль и атмосферу. На сайте https://stroy-bassein.com.ua/stroitelstvo-basseynov/ можно узнать всё о строительстве бассейнов «под ключ» в Одессе и области с помощью команды профессионалов Stroy-Bassein.

Но как сделать так, чтобы бассейн стал центральным элементом дизайна, органично вписавшись в общий ландшафт? Давайте разберёмся, как бассейн может стать тем самым акцентом, что вдохнёт жизнь в ваш участок и добавит ему уникальности.

Вдохновение в стилях: бассейн как центр дизайна

Бассейн можно адаптировать под любой стиль, будь то минимализм, классика или экзотические мотивы. Важно выбрать концепцию, которая подчеркнёт индивидуальность участка, и тогда бассейн будет выглядеть естественно, как будто он был частью ландшафта с самого начала.

Современный минимализм

Для поклонников чистых линий и простоты, минималистичный стиль станет отличным выбором. Бассейн в этом стиле обычно имеет строгие формы, часто прямоугольные, с максимальным акцентом на водную гладь. Его окружение можно оформить в виде ровных газонов, деревянных настилов или небольших клумб с низкорослыми растениями. Такой бассейн выглядит стильно, современно и требует минимального ухода за окружающим ландшафтом. Минимализм делает воду центральным элементом, а простота форм подчёркивает природную красоту самого бассейна.

Средиземноморская классика

Бассейн в средиземноморском стиле — это вечная классика, популярная на южных побережьях. Изогнутые формы, натуральные камни и мозаика в оформлении создают ощущение настоящего оазиса. Чтобы завершить образ, окружите бассейн терракотовой плиткой, кустами лаванды, оливковыми деревьями или юккой. Этот стиль органично вписывается в жаркий климат Одессы и придаёт участку тёплый, южный характер, как на побережьях Италии или Греции.

Тропический рай

Тем, кто хочет создать атмосферу экзотики, понравится бассейн в тропическом стиле. Основная цель здесь — использовать элементы, которые перенесут вас на побережье, окружённое джунглями. Такой бассейн можно окружить пальмами, бамбуковыми растениями, кустарниками и декоративными водопадами. Выберите не совсем обычную форму чаши, например, закруглённые линии, чтобы придать ему более природный, естественный вид.

Элементы для гармонии: интеграция бассейна с ландшафтом

Чтобы бассейн гармонично вписался в ландшафт, стоит продумать сочетание с другими элементами участка, превращая его в единое пространство для отдыха и наслаждения.

Сад и зелёные насаждения

Зелень вокруг бассейна делает его часть живой и природной. Сад можно разбить прямо у кромки бассейна, посадив там кустарники, многолетние цветы и небольшие деревья. Если участок позволяет, добавьте невысокий живой изгородь или изящные клумбы, чтобы зонировать пространство. Лаванда, розмарин, декоративные злаки и самшит создадут гармоничный фон, а запахи будут подчёркивать атмосферу уюта и умиротворения.

Беседка или зона отдыха

Беседка рядом с бассейном создаёт комфортную зону отдыха, где можно спрятаться от солнца и наслаждаться видом на воду. Она может быть выполнена из дерева, металла или даже бамбука в зависимости от выбранного стиля. Добавьте в беседку мебель из ротанга, уютные подушки и лёгкие занавески — и место для релаксации готово.

Зона барбекю

Рядом с бассейном можно разместить зону для барбекю или летнюю кухню, что делает его ещё более функциональным. Это пространство идеально подходит для вечеринок, праздников и встреч с друзьями. Современные зоны барбекю включают не только гриль, но и удобные столы, раковину и даже мини-холодильник. Такой уголок станет любимым местом для вечерних посиделок у бассейна.

Какой бассейн выбрать: материалы и формы

При выборе бассейна важно учесть не только его дизайн, но и материалы. На рынке представлено множество вариантов, каждый из которых имеет свои особенности, преимущества и ограничения.

Бетонный бассейн

Бетонные бассейны — это классика, которая позволяет воплотить практически любую фантазию. Они отличаются долговечностью, высокой прочностью и дают возможность создать нестандартные формы. Бетон позволяет выбрать и вариации отделки — от плитки и мозаики до штукатурки. Однако их строительство занимает больше времени и требует профессионального подхода.

Акриловый бассейн

Акриловые бассейны — практичный и более бюджетный вариант, который подойдёт тем, кто ищет надёжное, но быстрое решение. Такие бассейны изготавливаются на заводе и устанавливаются уже готовыми. Они предлагают удобство и простоту монтажа, однако выбор форм и размеров ограничен стандартными моделями.

Композитный бассейн

Композитные бассейны — идеальный выбор для тех, кто хочет сочетать прочность и стиль. Изготовленные из современных материалов, они устойчивы к перепадам температур и химическим средствам. Композит позволяет создавать уникальные дизайны и оснащать бассейн дополнительными элементами вроде встроенных подсветок или подогрева воды.

Каркасный бассейн

Каркасные бассейны — это мобильные конструкции, которые подойдут для временного использования, например, на сезон. Они менее долговечны, но зато мобильны и быстро монтируются. Это хороший вариант для тех, кто хочет опробовать бассейн на своём участке, прежде чем принимать решение о постоянном строительстве.

Функциональные дополнения и оборудование

Дополнительные функции сделают бассейн удобнее в использовании, а также добавят ему эффектности.

• Подсветка — создаёт атмосферу уюта и загадочности в вечернее время. Светодиодная подсветка позволяет регулировать яркость и цвет света, а также экономить электроэнергию.
• Подогрев воды — позволяет использовать бассейн в межсезонье и даже в прохладные летние дни.
• Системы очистки и фильтрации — гарантируют чистоту воды без лишних усилий, что особенно важно для поддержания эстетики ландшафта.
• Противотоки и гидромассаж — добавят бассейну функциональности, позволяя использовать его для фитнеса и расслабления.

Бассейн под ключ: от мечты до реальности

Когда все элементы ландшафтного дизайна гармонично сочетаются, бассейн становится истинной жемчужиной участка. Качественный проект «под ключ» от Stroy-Bassein позволит воплотить даже самые сложные и смелые идеи. Профессионалы учтут все нюансы — от выбора подходящего стиля до монтажа системы фильтрации и создания функциональной зоны отдыха.

С грамотной поддержкой и помощью специалистов процесс строительства станет простым и приятным. Бассейн на участке — это не просто место для купания. Это пространство, которое создаёт настроение и атмосферу, привнося уникальность и гармонию в каждый уголок вашего сада.

Профессиональный сервис по ремонту кофемашин: основные этапы и особенности

Кофемашины являются сложными техническими устройствами, в которых используется множество прецизионных компонентов — от помп и клапанов до электронных систем управления. Даже небольшая неисправность одного узла может нарушить работу всей системы. Современные кофемашины оснащены сенсорами, контроллерами и микросхемами, которые регулируют подачу воды, температуру нагрева и скорость помола. Неправильное вмешательство без специального оборудования и знаний приводит к серьёзным поломкам, требующим дорогого ремонта или полной замены устройства.

В случаях, когда владелец самостоятельно пытался починить кофемашину, последующая стоимость ремонта возрастает почти вдвое, поскольку приходится устранять не только первичную поломку, но и последствия неправильного ремонта. Профессиональный сервис по ремонту кофемашин исключает эти риски, используя диагностические системы и оборудование, соответствующие требованиям производителя. Это значительно снижает вероятность повторных поломок, обеспечивая стабильную работу устройства в течение следующих нескольких лет.

Основные поломки и как их вовремя распознать

Поломки кофемашин не всегда очевидны, но правильная диагностика позволяет избежать дальнейших проблем и сэкономить на ремонте. Существует несколько распространённых симптомов, указывающих на неисправности, и их раннее обнаружение — залог долговечной службы техники.

Неисправности начинаются с того, что кофемашина перестаёт выполнять одну из базовых функций. Например, проблемы с нагревом воды часто связаны с повреждениями нагревательных элементов или термостата. Отсутствие подачи воды может указывать на поломку насоса или засорение трубок. Эти признаки легко пропустить, если не уделять внимания деталям работы устройства.

Существуют также менее очевидные поломки, которые важно распознать, чтобы техника не вышла из строя полностью.

• Отсутствие нагрева воды при включении указывает на сбой в работе термостата или перегрев нагревательного элемента.
• Замедление подачи воды часто происходит из-за засора в фильтре или трубках, что требует профессиональной чистки.
• Проблемы с помолом зерен возникают при износе жерновов кофемолки, которые необходимо заменить для поддержания вкусовых характеристик кофе.
• Неправильное функционирование сенсоров и дисплея обычно связано с повреждением электронной платы, что требует диагностики специальным оборудованием.

Внимание к этим симптомам и обращение к специалистам для ранней диагностики помогут сохранить кофемашину в отличном состоянии на долгие годы.

Этапы профессионального ремонта: что ожидать

Профессиональный ремонт кофемашин включает несколько стандартных этапов, каждый из которых направлен на полное восстановление работы устройства. Процесс начинается с детальной диагностики: мастер проводит визуальный осмотр, подключает кофемашину к диагностическому оборудованию и проверяет параметры работы всех узлов. Этот этап позволяет точно определить неисправные компоненты, сократить время ремонта и избежать ошибок.

После диагностики специалист согласует с владельцем стоимость ремонта и необходимость замены деталей. Профессиональные сервисные центры используют только оригинальные запчасти, рекомендованные производителем, что гарантирует совместимость и долговечность всех замененных элементов. Завершающим этапом является настройка и тестирование: проверяется качество помола, температура нагрева, давление воды и равномерность подачи кофе. При необходимости мастер калибрует кофемолку и контроллеры для точной работы устройства.

Чем профессиональный сервис лучше «кулибиных»

Профессиональные сервисные центры обеспечивают ремонт по стандартам производителя, что делает их более предпочтительными по сравнению с частными мастерами. Сервисные специалисты имеют доступ к обучению и сертификации, а также к специализированному оборудованию и программному обеспечению, которые позволяют быстро выявлять и устранять неисправности даже в самых современных моделях. Кроме того, официальные центры используют оригинальные запчасти, что позволяет избежать несовместимости деталей и преждевременного износа.

В отличие от частных мастеров, профессиональные сервисы предоставляют гарантию на все проведённые работы и заменённые компоненты, что избавляет клиента от дополнительных расходов при повторных поломках. В 80% случаев отремонтированные в сервисном центре устройства работают без сбоев в течение пяти лет, а регулярное техническое обслуживание помогает продлить срок службы кофемашины до 10–15 лет.