Последние записи

В чем опасность покупки квартиры по договору переуступки?

В данный момент в Российской Федерации не так уж много легальных схем по передаче прав собственности на квартиру. Вторичные квартиры все меньше стали завещать или дарить, теперь они, как правило, из рук в руки по договору купли-продажи. А все действия с недвижимостью на первичном рынке урегулированы правовыми нормами ФЗ 2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Данный закон защищает все права и интересы инвесторов, а на строительные компании накладывает серьезные обязательства. Большая часть соглашений по приобретению строящегося жилья заключаются между застройщиком и дольщиком, но бывают ситуации, когда частные лица перепродают квадратные метры между собой. Но купить квартиру, которая есть пока что только на бумаге можно только по договору переуступки.

Переуступка прав на недвижимость, что это такое и для кого она востребована

Переуступка — это один из видов договоров, который подписываются между сторонами регистрируется на государственном уровне.

В чем суть договора? По данному договору, права, которые принадлежат одному частному лицу, переходят к другому за определенную денежную сумму.

Обычно процесс покупки квартиры по переуступке все выглядит так:

1) Человек вкладывает денежные накопления на приобретение квартиры в строительство многоквартирного жилого комплекса на этапе котлована.

2) Заключает ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком и получает права на будущее жилье за небольшую сумму.

3) Дом строится, риски долгостроя падают, а стоимость жилья увеличивается.

Вывод

После заключения договора по переуступке новый собственник квартиры должен получить ДДУ, на основании которого прошлый владелец приобрел права на квадратные метры и теперь может их уступить. Также инвестору передаются все платежные квитанции по квартире. Если есть дополнительные соглашения, они тоже подлежат передаче новому собственнику квартиры. Если у вас есть данный пакет документов, вы можете чувствовать себя в безопасности и ждать новоселья.

В рубриках: Статьи

Бойлер — особенности выбора и покупки

Бытовые водонагреватели используются во многих жилых помещениях и предназначены для подогрева воды из центральной системы водоснабжения до заданной температуры. Они могут работать на различных видах энергии и отличаются по принципу работы.

Приобретая бойлер в Киеве, Харькове, Одессе или любом другом городе — вы получаете надежный и технологичный прибор, с помощью которого можно значительно повысить уровень комфорта в доме или квартире. На рынке сегодня представлено множество моделей от разных производителей, при выборе которых нужно учитывать их специфику.

Разновидности бойлеров и их особенности

Топовые бренды постоянно занимаются усовершенствованием своей продукции, что дает возможность потребителю выбрать наиболее удобный вариант для себя. По принципу своей работы водонагреватели могут быть накопительными и проточными.

Первые представляют собой термос с подогревом. После подключения и включения бойлер накапливает воду в баке и поддерживает её температуру на заданном уровне за счет специальных нагревателей, расположенных около днища. Израсходованную жидкость бойлер восполняет новой.

Среди особенностей таких моделей:

  • жидкость нагревается через некоторое время после включения, зависит от мощности и объема устройства;

  • емкость бака влияет на его производительность и объем используемой воды

  • устройство просто в обслуживании и эксплуатации.

Проточные нагреватели пропускают через себя поток воды, а вмонтированный нагревательный элемент одновременно нагревает воду. Особенности приборов:

  • моментальный нагрев и постоянная подача горячей воды;

  • безграничный объем;

  • требуется подключение к водоснабжению.

Накопительные бойлеры наиболее распространенные, они лучше всего подходят для домашнего использования, так как с их помощью можно как мыть посуду, так и принимать душ. Среди наиболее популярных брендов Atlantic, Ariston, Arti.

По типу монтажа такие устройства могут быть с вертикальной или горизонтальной установкой. По типу используемого нагревательного элемента приборы различают с мокрыми или сухими ТЭНами. Первые соприкасаются с водой во время работы. Они стоят недорого, но поддаются коррозии. Вторые работают в керамическом кожухе, что добавляет надежности и безопасности устройству, однако они дороже.

Кроме того, бойлеры могут отличаться по:

  • объему;

  • форме бака и материалу его покрытия;

  • наличию дополнительных функций.

Зная особенности каждого типа устройства можно удачно подобрать себе практичную и удобную модель.

Как выбрать бойлер

При выборе подходящего бойлера следует учитывать:

  • нужный литраж;

  • размеры и форму прибора;

  • качественные характеристики, к которым относится тип нагревательного элемента, материал покрытия бака и т.п.;

  • наличие дополнительных функций;

  • безопасность эксплуатации.

Любой вариант водонагревателя можно выбрать в специализированном интернет-магазине и оформить доставку, оплатив покупку удобным способом.

В рубриках: Статьи

Услуги грузоперевозок в Москве

В любом крупном городе довольно востребованы услуги как традиционного такси для перевозки пассажиров, так и грузового такси. Ведь довольно часто возникает необходимость квартирного или офисного переезда. Даже покупка мебели и крупной бытовой техники не может обойтись без этой услуги. Профессиональные услуги грузоперевозок в Москве которых полностью соответствует качеству, вот главный принцип компании «Грузовое такси» в Москве и Московской области.

Перевозка довольно большого количества различных вещей сопряжена с массой сложностей. Мебель и бытовая техника имеют свои особенности, массу, габариты и прочие параметры. И что бы доставить тот или иной предмет от двери до двери и не повредить его, нужно довольно серьезно постараться. Знать все тонкости упаковки, переноски, погрузки, ведь без этого нельзя выполнить задачу качественно не разбив или поцарапав вещи, которые могут быть довольно ценными.

Компания «Грузовое такси» предлагает вам команду опытных грузчиков, водителей, упаковщиков, которые четко знают все особенности квартирного или офисного переезда и с радостью избавят вас от лишних проблем. Оперативная работа сплоченного коллектива компании возможна благодаря многолетнему опыту работы в транспортной сфере города Москвы и Московской области. Поэтому за сохранность своего груза вы можете быть спокойны.

Слаженная работа компании уже оценена тысячами довольных клиентов, физических и юридических лиц. Еще одним важным фактором успеха является приемлемая цена за грузоперевозку. Заплатив один раз вы понимаете, что теперь не надо беспокоится о правильной упаковке, погрузочно-разгрузочных работах, своевременной доставке, теперь это на плечах специалистов. Экономия времени, нервов и денег очевидно.

В рубриках: Статьи

Вы уже слыхали о таком понятии как факторинг для бизнеса?

Что такое факторинг?

Рабочая схема с обычным факторинговым агентством предоставлена ниже:

Как можно заметить, поставщик в этом случае соприкасается с клиентом исключительно при поставке товара. Все материальные процедуры даются «фактору».

Специфика работы с факторинговым агентством

Вы часто встречались с клиентами, готовыми приобрести большую партию товара по доступной цене, но просят отсрочку платежа на месяц или 2? Кажется, нельзя терять потребителей, которые с удовольствием заказывают немалое число вашей продукции, но ведь деньги вам необходимы прямо тут и нынче, правда?

А дело все в том, что фактор по простым условиям обязуется выплачивать 90% стоимости отгруженной продукции на протяжении 3-х дней. Неважно от того, какое количество времени будет идти ключевой платеж от клиента, вы получите весомую часть собственных наличных средств почти что сразу.

Дальше работники такой компании связываются конкретно с вашим клиентом и обсуждают сроки выплаты. Может быть, вам будут предложены несколько вторые условия партнерства. К примеру, сразу вы получите только 50%, а прочие деньги – только когда заказчик погасит задолженность перед аргументом. В этом случае вы задаете точный срок покупателю, а в случае задержки платежа, представители фактора связываются с ним своими силами и независимо решают все проблемы.

После дискусии по вопросу с должником, служащие могут обратиться к вам для уточнения нового срока платежа.

Минусы и плюсы факторинга

Плюсы:

Постоянный оборот капитала;
Это считается важным преимуществом, так как даёт толчок к развитию бизнеса, получению прибыли. Что очень важное – постоянный материальный оборот выполняет бизнес стабильным и хорошим.

Легче перемещаться дальше;
Так как проблема с дебиторской задолженностью оказывается легче, возникает возможность концентрироваться на иных моментах развития бизнеса. Например, время, которое вы тратили на «выпрашивание» долгов у клиентов, можно израсходовать на построение стратегиимасштабирования бизнеса.

Хорошие отношения с клиентами;
Часто бывает такое, что между поставщиком и потребителем появляются дружеские отношения, которые, к сожалению, портятся из-за постоянных трудностей с финансами. Сейчас все денежные вопросы решает фактор, благодаря этому вы можете продолжать общение с большими заказчиками и понемногу превращать их в частых клиентов.

Минусы:

Дорого;
В сравнении с оформлением кредитов, факторинг считается довольно дорогим. А дело все в том, что фактор, не имея никаких гарантий возвращения собственных средств, пытается уменьшить риск и взимает достаточно большой процент за выдачу банковского займа.

В рубриках: Статьи


Adblock
detector