Основные виды налогов на жилую недвижимость
В настоящее время российское законодательство предусматривает несколько видов обязательных налогов на жилую недвижимость. К ним относятся налоги на находящееся в собственности, на проданное или сдаваемое в аренду жильё.
Содержание
Налог на находящееся в собственности недвижимое имущество
В этом году начали действовать поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми осуществляется переход на новую систему исчисления ставок в зависимости от общей кадастровой цены объектов.
Объекты налогообложения
Статьи 400 и 401 НК РФ обязывают физическое уплачивать налог в случае наличия у него в собственности:
- квартиры;
- жилого дома;
- коммунальной квартиры;
- единого недвижимого комплекса;
- недостроенного здания;
- дачи и иных зданий, находящихся на земельном участке;
- гаража.
Для исчисления налога будет теперь учитываться кадастровая стоимость имущества, которое внесено в Госкадастр недвижимости (ГКН).
Кадастровая оценка объекта определяется на основании заказа местных органов власти независимым оценщиком. В каждом регионе свои сроки переоценки, которые могут колебаться от двух до пяти лет. Получить такие данные можно в ГКН на основании зарегистрированной там недвижимости по письменному заявлению в течение пяти рабочих дней. При несогласии с этой суммой, её можно изменить путём обращения в кадастровую комиссию или в суд.
Для определения конкретной суммы налога устанавливаются три вида процентных ставок в виде коэффициентов 0,1, 0,5 и 2. Законодательство предоставляет возможность муниципальным властям использовать налоговые вычеты для жилого дома в размере 50 м2, для квартиры 20 м2 и для коммунальной комнаты 10 м2. Размеры вычетов могут увеличиваться.
Льготные категории граждан
Существует категория налогоплательщиков, которая может не уплачивать такой налог.
К ним относятся:
- люди пенсионного возраста
- ветераны и участники ВОВ
- участники войны в Афганистане и иных горячих точках;
- инвалиды I и II группы с детства;
- военнослужащие со стажем более 20 лет;
- родственники погибшего военнослужащего;
- люди, пострадавшие во время аварии на производстве «Маяк».
Для этого необходимо с письменным заявлением обратиться в ФНС и предоставить подтверждающие документы. Налог должен быть выплачен до 1 октября следующего за налогооблагаемым годом. Узнать о конкретной выплачиваемой сумме можно на сайте ФНС
Налог с проданного недвижимого имущества
При продаже жилья его собственник должен уплачивать подоходный налог в размере 13%. С 2016 года с 3 до 5 лет увеличен срок владения квартирой, который необходим для ее продажи без уплаты НДФЛ.
Льготная категория граждан
Льготы по уплате НДФЛ предоставляется определённой категории граждан, имеющих в собственности недвижимость, которая была:
- приватизирована;
- унаследована или подарена близкими родственниками или членами семьи;
- приобретена в собственность на основании договора пожизненной ренты.
Налог при сдаче жилой недвижимости в аренду
Если физическое лицо (гражданин России) сдаёт в аренду квартиру или дом, то оно обязано уплачивать подоходный налог в размере 13%. В случае необходимости можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или купить патент и уплачивать единый налог от сдачи жилого помещения в аренду на основании упрощенной системы налогообложения.
В случае нарушения этого правила без уважительной причины собственник жилья привлекается к административной ответственности в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы. В случае регулярного и умышленного уклонения от уплаты причитающейся суммы, размер штрафа увеличивается в два раза и составляет 40 процентов.
