Обязательства продавца. Заказ обследования
Обнаружение нераскрытой проблемы
Когда вы покупаете дом, вы, вероятно, обнаружите множество мелких препятствий, которые вам захочется исправить: капающий кран, липкое окно и так далее. Если вы находитесь в доме новой постройки, разработчик должен вернуться, чтобы решить эту проблему, иначе это не те проблемы, для решения которых вы вернетесь к покупателю.
Однако существуют нераскрытые проблемы, которые могут повлиять на стоимость дома. Это включает:
- Споры с соседями.
- Запланированная застройка в районе, который может повлиять на недвижимость.
- Структурные дефекты.
- Работы без разрешения на строительство.
Как покупатель вы должны будете показать:
- Искажение фактов — это факт, а не ваше мнение.
- Информация повлияла на ваше решение о покупке дома.
- На момент подписания контрактов информация была ложной.
- Вы понесли из-за этого убытки.
Если между обменом контрактами и завершением работ возникает дефект, покупатель может отказаться от продажи, потребовать снижения цены дома или потребовать возмещения убытков.
Часто нужно жить в доме, чтобы узнать о проблеме, например о неприятном соседе или о том, что разрешение на строительство не было предоставлено для продления. Первоначально вам следует обсудить проблему с адвокатом по недвижимости, чтобы установить, есть ли у вас дело.
Если спор разрешится в вашу пользу, вам будет возмещен ущерб. Это может равняться разнице между стоимостью дома на момент его покупки и истинной стоимостью после учета дефекта.
Также можно полностью расторгнуть договор, особенно в случаях мошенничества, что будет означать, что продавец выкупит свой дом обратно за уплаченную вами сумму. Однако это имеет более широкое влияние, особенно если ваша покупка была частью цепочки, что часто делает ее слишком сложной для выполнения.
