Экспертная оценка стоимости квартиры
Современная оценка земельного участка предусматривает следующие стадии:
- Определение типа стоимости участка земли в соответствии с условиями, которые были оговорены с заказчиком;
- Исследование земельного участка и текущей ситуации на рынке недвижимости;
- Определение максимально эффективного применения конкретной территории;
- Обработка, сбор, а также анализ полученных данных, требуемых с целью выполнения оценки;
- Вычисление стоимости конкретного земельного участка в соответствии с выбранными методологическими подходами;
- Формулирование вывода;
- Обоснование и выбор определенного методологического подхода;
- Создание отчета относительно оценки.
В силу различных характерных особенностей и нормативных баз предусматривается экспертная оценка стоимости квартиры, земли, а также недвижимости. В первой ситуации дополнительно может рассматриваться стоимость недвижимости, находящейся на определенной территории: складских помещений, торговых комплексов, частных домов и квартир.
Оценка земли бывает денежной (нормативной), экономической. Экономическая оценка рассматривает землю в качестве природного ресурса. Что касается денежной, то здесь предусматривается рентный капитализированный доход от эксплуатации конкретной территории. Эта разновидность оценки применяется для вычисления размеров земельного налога, всевозможных потерь лесохозяйственного и сельскохозяйственного производства, государственной пошлины во время составления и дальнейшего заключения гражданских и правовых сделок (передача участка в наследство, собственность, аренду), стимулирования рационального применения отдельных земель и пр.
Характерные особенности земельного участка в качестве объекта денежного оценивания земли:
- возможность многоцелевой эксплуатации земли;
- земля представляет собой природный ресурс, который нельзя воспроизвести;
- неограниченный период эксплуатации земли, благодаря чему ее стоимость с течением времени будет лишь повышаться;
- регулирование действующим законодательством использования земли в качестве хозяйственного и природного объекта.
Чтобы провести оценку недвижимости, в частности земельного участка, рекомендуется обращаться за помощью в специализированные компании, имеющие лицензию на эту деятельность.
