Перепланировка квартир в монолитных домах – возможные варианты и особенности проектирования
Современные монолитные дома возводятся по индивидуальному проекту застройщика. При проектировании таких домов используются самые разнообразные архитектурные решения. А благодаря конструктивным особенностям этот тип зданий является наиболее перспективным и привлекательным для многоквартирного строительства.
Особенности квартир в монолитных зданиях: возможные варианты перепроектирования
Внешние стены монолитных домов кирпичные, отсутствуют швы между панелями, что улучшает эксплуатационные характеристики зданий. Срок эксплуатации этой серии домов составляет от 150 до 300 лет. Размер квартир, количество комнат, наличие лоджий, эркеров и другие конструкционные особенности вносят разнообразие в планировку домов. И в каждом отдельном случае у хозяина недвижимости всегда есть возможность осуществить перепланировку. Несущие стены в монолитных домах возводятся между квартирами, а внутри помещения встречаются стены, выложенные в один кирпич. Некоторые серии домов возводятся согласно свободной планировке квартир, которая предусматривает полное отсутствие внутренних перегородок или выкладку (обозначение) стен по полу. Такой вариант строительства всё чаще применяется при возведении монолитных конструкций, так как это выгодно и застройщику, и покупателю недвижимости.
Свободная планировка квартир монолитных домов позволяет архитекторам и проектировщикам осуществлять самые невероятные, смелые задумки и решения. Если систематизировать возможные варианты, то можно выделить несколько принципиальных направлений, согласно которым осуществляется проектирование:
1. Изменение размеров, параметров кухни, проектирование кухни-студии. Очень часто площадь этого помещения не устраивает владельца квартиры, поэтому требуется его расширение за счет объединения с комнатой.
2. Наиболее часто встречающийся вариант перепланировки – устройство совмещенного санузла. Такая мера позволяет расширить пространство помещения, более рационально использовать площадь мокрой зоны, а также актуальна в силу влияния модных тенденций дизайна интерьеров.
3. Увеличение или уменьшение количества или площади комнат. Такой вариант перепроектирования встречается, когда количество комнат не совпадает с количеством человек, проживающих в квартире. Пример разделения спальни на две комнаты путем присоединения части коридора или прилегающей кладовки смотрите на рисунках.
4. Образование более просторного холла путем уменьшения коридора или прилегающей кладовки.
5. Обустройство ниш, гардеробных, подсобных помещений, зонирование.
Особенности процесса перепроектирования помещений в монолитных зданиях
Несмотря на кажущуюся простоту, перепланировка квартир в монолитных строениях имеет свои нюансы. Существуют определенные ограничения, связанные как с техническими, так и законодательными моментами:
- запрещается возведение перегородок, в результате которого образуется помещение без естественного освещения или отопления;
- все комнаты, сконструированные по новому проекту, должны иметь площадь, превышающую 8 м. кв.;
- подсобные помещения не могут быть образованы в ущерб жилой площади;
- запрещается размещать санузел над комнатами соседей;
- при перепланировке запрещается прятать в стены газовые стояки, разводку, демонтировать вентиляцию, вносить изменения в план размещения других важных коммуникационных систем;
- цокольные этажи, подвалы не подлежат использованию в качестве жилых помещений.
