Как действовать при взыскании неустойки с застройщика
Важнейшие нормы законодательства, связанные с ДДУ, прописаны в федеральном законе, поэтому осуществить взыскание неустойки с застройщика вполне реально. Однако, бывают случаи, когда строительные компании действуют незаконно, например, не регистрируют ДДУ в Росреестре. В таком случае с получением компенсации возникают сложности.
Взыскать положенную сумму совсем несложно, если следовать алгоритму, не пренебрегая значимыми юридическими моментами процедуры:
- правильно рассчитать сумму компенсации;
- отправить письменную претензию застройщику, чтобы решить проблему в досудебном порядке;
- в случае неполучения добровольной выплаты составить исковое заявление и направить его в суд.
Грамотное составление претензии
Успешность решения вопроса в досудебном порядке зависит от правильности составления претензии. Согласно нормам законодательства, она должна включать следующую информацию:
- документация, в которой зафиксировано сотрудничество застройщика и дольщика;
- выявленные нарушения обязательств строительной компанией;
- законность требований физического лица на юридическом уровне;
- обстоятельства, доказывающие незаконность действий застройщика;
- расчет суммы неустойки.
Претензии с копиями договоров и платежных документов отправляют заказным письмом на адреса строительной компании — юридический и почтовый. Для отправки можно прибегнуть к услугам почты или курьера, а также передать претензию лично в руки представителям застройщика. При передаче претензионного требования важно получить подпись ответственного лица.
Photo of backs of workers interacting and looking at building
Получение компенсации в судебном порядке
Если застройщик не удовлетворил претензию добровольно, тогда взыскание неустойки проводят в судебном порядке. Перед тем как подать иск в суд, необходимо подготовить пакет документов:
- копия договора;
- копия дополнительного соглашения, если оно заключалось;
- копии платежных документов;
- бумаги, доказывающие убытки, возникшие по вине застройщика;
- уведомление о вручении претензии.
Взыскание неустойки с застройщика в суде увенчается успехом, если не пренебрегать юридической составляющей вопроса. Специалисты помогут грамотно заполнить все необходимые документы и своевременно отследить продвижение дела в суде, при необходимости проконтролируют работу судебных приставов.
