Приемка квартир в новостройке
Обнаруженные дефекты были исправлены
Специалисты команды Квадрат приемка оказывали помощь в приемке квартиры в ЖК Цветной Город от ЛСР Проверили готовность квартиры к передаче, провели замеры площади, замечания записали в смотровой лист
Ура! Ваш новый дом наконец-то готов! После того, как для вашего дома будет получен государственный сертификат о вводе в эксплуатацию, вам необходимо будет принять квартиру от застройщика.
Будьте внимательны! После того, как вы подпишите акт приема-передачи, вы станете собственником жилья и будете нести все затраты на обустройство квартиры и устранение всех дефектов и недостатков самостоятельно.
Более детально узнать можно на сайте.
Что означает акт приема-передачи?
Подписанный вами акт приема-передачи квартиры от застройщика инвестору означает, вы даете согласие стать собственником жилья в том виде, в котором его предоставил застройщик. Вы не должны соглашаться подписывать акт, если квартира не доделана и требует доработки, даже если менеджеры строительной компании вас торопят. В противном случае, вы будете вынуждены устранять дефекты за свой счет.
На практике в Украине существует три вида сдачи квартир:
с черновой отделкой;
под чистовую отделку;
с ремонтом от застройщика — под ключ.
Как обнаружить недостатки и что делать, чтобы застройщик устранил дефекты за свой счет?
Прежде всего, внимательно прочитайте текст договора!
Предварительно ознакомьтесь с содержанием договора, где должно быть четко прописано в каком виде застройщик должен предоставить вам квартиру, общественные площади, системы дома и придомовую территорию. После чего по факту выполненных работ вы имеете право потребовать исправление недостатков и устранение дефектов в квартире за счет застройщика.
Когда инвестор принимает квартиру у застройщика?
После того, как застройщик узаконил выстроенный дом, квартира передается в собственность инвестора. Процесс ввода здания строительной компанией состоит из следующих процедур:
застройщик ставит в известность ГАСИ (Государственную архитектурно-строительную инспекцию) о том, что дом был введен в эксплуатацию;
застройщик приглашает приемную комиссию;
специалисты оценивают техническое состояние здания и проводят анализ реальных и заявленных в проекте параметров на предмет соответствия строительным нормам;
отчет комиссии направляется на утверждение в ГАСИ, для того чтобы выдать застройщику сертификат здания по окончанию строительства;
специалисты лицензированного частного предприятия (или госпредприятия “Укрдержреестр” проводят замеры жилья и создают технические паспорта квартир с описанием их реальных параметров;
после того, как все необходимые документы получены, застройщик передает квартиры на баланс компании, которая эксплуатирует жилой комплекс или здание;
застройщик приглашает инвестора провести осмотр квартиры;
инвестор подписывает акт осмотра жилья;
Если покупатель удовлетворен состоянием жилья, обе стороны подписывают акт приема-передачи.
Кто должен присутствовать при осмотре квартиры
Представители застройщика и компании, которая эксплуатирует здание осматривают квартиру вместе с инвестором. Доверенное лицо клиента имеет право проводить осмотр квартиры вместо инвестора, если он не может присутствовать при осмотре лично. Родственники покупателя могут осматривать квартиру вместе с ним.
При осмотре жилья представитель застройщика составляет дефектный акт (список недоработок со стороны застройщика), если того требует инвестор. Обе стороны обязаны утвердить акт. Застройщик не имеет права не внести замечания в акт инвестора.
Не будьте самонадеянными! Не каждый способен обнаружить дефекты самостоятельно. На практике, строители часто не придают значения замечаниям, со стороны неопытного клиента, и не соглашаются вносить их в акт.
Если вы будете тянуть время и не соглашаться подписать акт, застройщик имеет право разорвать договор в одностороннем порядке. Вам компенсируют деньги, но квартиру продадут другому жильцу, который не предъявляет завышенных требований к качеству услуг. Это возможно только в том случае, если независимый оценщик не подтвердит ваши претензии к застройщику.***
