Как принять квартиру в новостройке без ошибок
Получение ключей от новой квартиры – долгожданный момент, однако торопиться с подписанием документов не стоит. До передачи недвижимости собственнику необходимо внимательно проверить состояние помещений и убедиться, что результат соответствует условиям договора. Грамотная приемка позволяет обнаружить недостатки до начала ремонта и зафиксировать существенные замечания.
Еще до осмотра полезно получить представление о том, как должны выглядеть современные жилые проекты и какие решения сегодня применяются при строительстве. Например, на frisson.fsk.ru можно ознакомиться с проектом новостройки, планировками и особенностями жилой среды. Изучение подобных материалов помогает заранее сформировать собственный список требований к будущему жилью, однако фактическое состояние конкретной квартиры необходимо оценивать непосредственно на объекте.
Содержание
Что подготовить перед приемкой
Начинать стоит не с осмотра стен, а с документов. Возьмите договор и приложения к нему, где зафиксированы характеристики объекта, комплектация и вид отделки. Если предусмотрены определенные материалы, сантехника, межкомнатные двери или другое оборудование, при передаче следует проверить их наличие.
Для осмотра пригодятся:
- смартфон с камерой;
- фонарик;
- рулетка;
- небольшой строительный уровень;
- блокнот или электронные заметки;
- зарядное устройство для проверки розеток, если это допустимо;
- лист бумаги для проверки тяги вентиляции.
Сложное профессиональное оборудование необязательно покупать ради одной процедуры. Если квартира большая, имеет чистовую отделку или покупатель сомневается в своих знаниях, можно привлечь специалиста по приемке.
Начните с входной двери
Осмотр удобнее проводить последовательно – от входа к дальним помещениям. Такой порядок уменьшает вероятность что-нибудь пропустить.
Сначала проверьте входную дверь. Полотно должно нормально открываться и закрываться, не задевать коробку и напольное покрытие. Несколько раз поверните замки, осмотрите ручки, уплотнители и петли.
Зазоры желательно оценивать по всему периметру. Обратите внимание на вмятины, глубокие царапины и другие повреждения. Даже небольшой визуальный дефект стоит зафиксировать, если состояние элемента не соответствует предусмотренному договором.
Проверяем стены, пол и потолок
Требования к поверхностям зависят от того, в каком виде застройщик передает жилье. Для квартиры без отделки и полностью готового помещения критерии будут различаться.
На стенах следует искать трещины, заметные неровности, следы сырости и повреждения. В помещениях с готовой отделкой дополнительно оценивают качество декоративного покрытия, стыки и углы.
Пол проверяют на наличие перепадов, повреждений и пустот. Если уже уложен ламинат или другое финишное покрытие, оно не должно прогибаться и скрипеть при обычной ходьбе.
Потолок осматривают при хорошем освещении. Особого внимания требуют пятна и разводы: они могут указывать на ранее возникавшую протечку.
Окна и балкон требуют отдельного внимания
Каждое окно желательно открыть и закрыть несколько раз во всех предусмотренных режимах. Створка должна двигаться без чрезмерного усилия и плотно прилегать к раме.
Проверяют:
- стеклопакеты на трещины и сколы;
- целостность профиля;
- работу ручек;
- состояние уплотнителей;
- открывание и закрывание створок;
- подоконники;
- примыкания конструкции к стене.
В холодную или ветреную погоду некоторые проблемы заметить проще. Например, ощущаемое движение холодного воздуха около закрытой створки может стать поводом внимательнее проверить регулировку и герметичность.
Аналогичным образом осматривают остекление лоджии или балкона.
Электрика: проверяем каждую точку
Если по условиям передачи электросистема уже смонтирована, необходимо сверить расположение розеток, выключателей и выводов с предусмотренной комплектацией.
При наличии возможности проверьте работу доступных розеток. Включите и выключите освещение во всех помещениях. Электрощит также следует осмотреть визуально.
Особенно внимательно стоит относиться к явно поврежденным элементам, плохо закрепленным механизмам и отсутствующим деталям. Самостоятельно разбирать электрическое оборудование во время приемки не нужно.
Водоснабжение и канализация
В санузле и на кухне осматривают места подключения коммуникаций. Если сантехника уже установлена, необходимо проверить ее состояние и работу.
Обратите внимание на:
- соединения труб;
- наличие следов протечки;
- работу кранов;
- слив воды;
- состояние сантехнического оборудования;
- отсутствие воды возле стояков и соединений.
Полезно осмотреть пространство около труб и в технических нишах. Следы влаги иногда обнаруживаются именно там, где при беглом осмотре их практически не видно.
Не забудьте о вентиляции
Проблемы с воздухообменом способны серьезно осложнить дальнейшее проживание. Поэтому вентиляционные отверстия не стоит оставлять без внимания.
Первоначальную оценку тяги можно провести разрешенным безопасным способом, например при помощи тонкого листа бумаги. Не следует использовать открытое пламя.
Если возникают сомнения в работе системы, замечание лучше зафиксировать и попросить проверить вентиляцию профессиональными средствами.
Что делать с обнаруженными недостатками
Главная ошибка покупателя – обнаружить проблему, обсудить ее устно и больше нигде не зафиксировать. Все существенные замечания должны оформляться в предусмотренном законом и договором порядке.
Для каждого недостатка желательно указать:
- помещение;
- точное место;
- характер проблемы;
- размер или масштаб повреждения, когда это возможно.
Дополнительно можно сделать фотографии. Вместо общей формулировки «плохое окно» полезнее записать конкретное замечание: например, повреждение стеклопакета или нарушение работы створки.
Порядок фиксации дефектов и дальнейшие действия сторон следует определять с учетом действующего законодательства и условий договора. Правила передачи квартир в новостройках могут меняться, поэтому перед приемкой полезно проверить актуальный порядок.
Особенности квартиры с чистовой отделкой
Чем больше работ уже выполнено застройщиком, тем объемнее проверка. Помимо инженерных систем и конструкций приходится оценивать результат финишного ремонта.
Осмотрите:
- напольное покрытие;
- обои или окрашенные поверхности;
- плитку;
- межкомнатные двери;
- плинтусы;
- сантехнику;
- розетки и выключатели.
Особое внимание уделите стыкам и углам. Именно в этих местах часто заметны неаккуратная подрезка материалов, щели и другие недостатки.
При этом следует отличать реальный дефект от особенностей, которые изначально предусмотрены договором и допустимыми требованиями к качеству.
Не спешите подписывать документы
Эмоции после получения долгожданной квартиры вполне понятны, но приемка требует спокойствия. Лучше потратить дополнительное время на последовательный осмотр, чем обнаружить очевидную проблему уже после переезда.
Оптимальный алгоритм простой: заранее изучить документы, составить чек-лист, проверить помещение по зонам, сфотографировать обнаруженные недостатки и корректно их зафиксировать. При сомнениях в качестве строительства или инженерных систем разумно воспользоваться помощью профильного специалиста.
