Как получить и для чего требуется технический паспорт на объект недвижимости
Первоначальная инвентаризация здания проводится после сдачи объекта застройщиком. По её окончании на каждое из строений должен быть составлен технический паспорт. Его оформление производится строительной компанией, а заказы поквартирных технических планов делаются жильцами самостоятельно.
Технический паспорт – это документ с характеристиками жилой недвижимости (назначения, количества этажей, площади, технического состояния дома, инвентаризационной стоимости, уровня благоустройства и др.). Вместе с ним нужно иметь техплан на строение. В плане содержится меньше информации (этажность, год введения объекта в действие, материал изготовления наружных стен и т.д.). Преимущество технического плана заключается в отсутствии необходимости в выезде на объект специалиста для его составления.
Содержание
Значение техпаспорта на жилой дом
Без такого документа невозможно выполнить следующих действий:
- введён дом в эксплуатацию;
- получена ипотека (техпаспорт должен быть предоставлен по требованию банков);
- решён вопрос, касающийся наследства (этот документ необходим для нотариусов);
- заключена сделка по продаже недвижимости;
- выделена доля из собственности, находящейся в совместном пользовании.
Особенности получения техпаспорта
Оформить этот документ можно после письменного обращения в БТИ, которое находится по месту расположения дома. Предварительно до этого надо собрать определенные законом документы:
- соответствующее заявление с указанием в нём причины получения техпаспорта;
- документ, подтверждающий гражданство заявителя;
- доверенность, заверенную у нотариуса (в случае оформления этого документа не лично, а через представителя);
- документ для подтверждения права собственности на недвижимость;
- квитанция с оплатой услуги, предоставляемой БТИ (в каждом регионе эта услуга может иметь различную стоимость в связи с её самостоятельным определением БТИ).
Срок изготовления паспорта от 10 до 14 дней. Вначале сотрудником БТИ принимаются и проверяются документы, а затем клиенту выдаётся расписка об их получении. Затем назначается дата окончатльной выдачи паспорта.
В каких случаях необходим техпаспорт?
Наличие этого документа может потребоваться для разрешения некоторых вопросов. При заключении договора на участие в долевом строительстве в нём отражается площадь жилой недвижимости, но после сдачи дома в эксплуатацию площадь может отличаться от указанной проектировщиками в подготовленной ими документации, и получена собственником по факту. В такой ситуации потребуется документ, где указана планировка квартиры. В нем подробно отражены все данные помещение. При уменьшении площади жилого помещения покупатель имеет право на компенсацию, которая должна быть выплачена застройщиком. Если площадь помещения окажется большей, то застройщик имеет право потребовать компенсацию от приобретателя.
В техпаспорте, выдаваемом БТИ, указывается серия дома, инвентаризационная стоимость недвижимости, с учётом которой:
- рассчитывается налог на жилую недвижимость;
- рассчитывается стоимость квартиры для получения ипотеки, выдаваемой банком;
- ведутся наследственные дела нотариусом в случае раздела квартиры между претендентами на наследство;
- выделяется доля из собственности, принадлежащей нескольким дольщикам.
