Апарт-отели и цифровые кочевники: новый спрос на курортную недвижимость Турции в 2026
Туристы и удаленные работники формируют новый спрос на курортную недвижимость в Турции. С 2024 года страна предоставляет визу цифрового кочевника, которая оформляется на основании дохода и образования, а не факта приобретения квартиры.
На этом фоне растет интерес к апарт-отелям и сервисным апартаментам — форматам, объединяющим жилье и гостиничные службы. Для покупателей это означает расширение сценариев использования квадратных метров — объект можно рассматривать не только для личного проживания, но и как актив для аренды недвижимости в Турции. Доход от сдачи внаем зависит от управления и загрузки комплекса. Если покупка курортного объекта кажется слишком дорогостоящей, снизить порог входа можно за счет долевого владения.
Еще недавно курортная недвижимость в Турции ассоциировалась с сезонным отдыхом и краткими поездками к морю. Сегодня ситуация изменилась: все больше людей приезжают в страну не только в отпуск, но и в качестве digital nomad — для удаленной работы. В статье разберем, что это за категория экспатов, как работает виза цифрового кочевника в Турции и каким образом спрос на курортные квартиры влияет на рынок аренды и выбор недвижимости для покупки.
Содержание
Кто такие цифровые кочевники и почему едут в Турцию
Цифровые кочевники — это удаленные специалисты, которые работают онлайн на зарубежных заказчиков. Они могут выбирать страну проживания и часто ищут квартиры у моря в Турции для долгосрочной аренды.
С 2024 года в стране выдаются визы цифрового кочевника. Условия их получения следующие:
- возраст заявителя — от 21 до 55 лет;
- наличие диплома;
- подтвержденный доход от $3 000 в месяц.
Чтобы оформить визу для релокации, нужно посетить портал digitalnomads.goturkiye.com и получить сертификат цифрового кочевника. После этого можно найти жилье для удаленщиков в Турции и подать заявку на Икамет (сроком до 1 года с возможностью продления).
Причины высокого спроса на недвижимость в Турции 2026 среди фрилансеров кроются в доступной стоимости жизни, близости моря, удобных часовых поясах. Однако при переезде стоит учитывать правило 183 дней — если вы находитесь в стране дольше этого срока, вас могут признать налоговым резидентом.
Апарт-отели и сервисные апартаменты — новый формат спроса
В последние годы туристов и удаленщиков все больше привлекают ЖК с апарт-отелем в Турции. Это удобный формат для краткосрочного проживания, который объединяет жилые апартаменты и гостиничный сервис. Арендаторы могут пользоваться инфраструктурой комплекса, посещать бассейн, СПА и другие объекты.
При покупке жилья в апарт-отеле в Турции собственнику доступны несколько моделей использования — долгосрочная или посуточная аренда. Во многих ЖК поиском и обслуживанием арендаторов занимается управляющая компания. Но важно учитывать, что краткосрочная аренда в Турции регулируется Законом № 7464 и требует получения разрешения.
Что это значит для покупателя курортной недвижимости
Растущий спрос на сдачу внаем повышает интерес иностранцев к курортным квартирам под аренду в Алании и других городах у моря. Одним из вариантов снижения порога входа для покупателей может стать долевое владение — покупка части объекта с правом пользования. Доход от посуточной аренды в Турции при этом определяется не только расположением комплекса, но и его загрузкой, сезонностью и эффективностью управления.
Интерес удаленщиков и туристов к курортным квартирам связан прежде всего с арендой и трафиком, а не с возможностью получить въездной документ после покупки жилья. Требования визы цифрового кочевника в Турции 2026 предполагают наличие диплома и подтверждение дохода, то есть для получения разрешения не нужно вкладывать средства в недвижимость.
Если вы приобретаете недвижимость в Турции для цифровых кочевников, обратите внимание на следующие параметры:
- Формат жилья — сервисные апартаменты, классическая квартира или апарт-отели в Турции для инвестиций.
- Возможность сдачи в краткосрочную аренду с учетом требований Закона 7464.
- Варианты получения дохода при инвестициях в недвижимость Турции — посуточная или долгосрочная аренда.
- Управляющая компания и наличие отельной инфраструктуры.
- Ликвидность, реальная загрузка и особенности сезонного спроса.
- Порог входа, в том числе возможность покупки доли недвижимости в Турции для сдачи в аренду.
- Условия для жизни и работы — интернет, коворкинг, транспортная доступность.
Если хотите войти в курортный актив под растущий спрос на аренду, обратите внимание на проекты New Level Group. Покупателям предлагаются квартиры с отельной инфраструктурой в Турции, которые находятся в локациях с большим туристическим потоком. Все курортные ЖК New Level Group представляют собой современные форматы жилья с инфраструктурой для отдыха, проживания и арендного использования. Чтобы выбрать апартаменты у моря New Level Group согласно своим целям и бюджету, вы всегда можете воспользоваться помощью специалистов компании.
