Что будет с ценами на новостройки в 2026 году: осторожный оптимизм экспертов
Конец 2025 года подводит итоги сложного периода для рынка недвижимости. Несмотря на сохраняющиеся высокие ставки по ипотеке, аналитики фиксируют оживление, особенно в сегменте новостроек. Основным драйвером стал начавшийся цикл снижения ключевой ставки Банка России, который сделал кредиты несколько доступнее. По данным Яндекс Недвижимости, медианная стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников в декабре составила 204 000 рублей, показав небольшой рост. Однако эксперты сходятся во мнении, что значительного скачка цен в 2026 году ждать не стоит — рынок движется к большей сбалансированности.
Основные факторы, которые будут влиять на рынок в новом году
Денежно-кредитная политика ЦБ. Будущее ипотечных ставок, а значит, и покупательской активности, по-прежнему зависит от решений Центробанка. Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров отмечает, что дальнейшее снижение ключевой ставки будет напрямую стимулировать спрос. Однако процесс будет постепенным.
Изменения в госпрограммах. Важным событием начала года станет вступление в силу новых правил для семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года. Ограничение одной льготной ипотеки на семью уже спровоцировало рекордный всплеск выдач в декабре, но в средне- и долгосрочной перспективе может несколько сдержать активность в этом сегменте.
Стратегия застройщиков. Девелоперы, адаптируясь к «новой нормальности», продолжают активно использовать инструменты стимулирования: скидки, рассрочки, программы трейд-ин. Это помогает поддерживать продажи даже в условиях невысокой платёжеспособности части аудитории.
Прогноз по ценам и рекомендации покупателям
Большинство экспертов прогнозируют, что рост цен на новостройки в 2026 году составит около 5-7%, что примерно соответствует или незначительно превысит уровень инфляции. Рынок, особенно в регионах, будет двигаться в сторону зрелости, где цену определяют не внешние «допинги», а баланс спроса и предложения и реальное качество продукта.
В такой ситуации стратегия «не упустить момент» становится ключевой. Покупателям, особенно в динамично развивающихся городах-миллионниках, стоит внимательно отслеживать локальные рынки. Например, в Екатеринбурге, который по итогам 2025 года вошёл в тройку лидеров по сделкам с новостройками, можно найти интересные предложения. Актуальные варианты для сравнения и выбора представлены в каталоге, где можно купить новостройку в Екатеринбурге от проверенных застройщиков.
Итог: 2026 год, вероятно, не станет временем для ажиотажных покупок, но создаст условия для взвешенных решений. Потенциальным покупателям стоит ориентироваться на собственную финансовую готовность, тщательно изучать репутацию застройщика и рассматривать покупку, если найдено предложение, оптимально соответствующее запросам по цене и качеству.
