Зміни по програмі єОселя у 2024 році
Сьогодні говоримо про програму кредитування «єОселя», адже у 2024 році відбулося чимало змін. Давайте розбиратися, як змінилась програма єОселя, чи покращилися умови для переселенців та військових і хто тепер може розраховувати на пільговий кредит на придбання житла.
1 жовтня 2024 року програмі «єОселя» виповнилося два роки, і можна констатувати, що вона стала найуспішнішою іпотечною програмою на українському ринку. Понад 13 000 українських родин стали власниками житла завдяки «єОселі» — держава кредитувала на понад 21 млрд грн.
Нагадаю, у 2022 році програма стартувала як іпотека під 3% річних для окремих категорій: військових, правоохоронців, медиків, педагогів та науковців. У 2023 році запустили масову іпотеку під 7% річних для всіх українців, хто має потребу у придбанні житла.
У 2024 році програму «єОселя» вдосконалили: додали можливість придбати приватні будинки, використати сертифікат «єВідновлення» та знизили перший внесок для молоді. При цьому зробили акцент на первинку і суттєво збільшили вибір житла на етапі будівництва. В «єОселі» вже 82 забудовники, 101 житловий комплекс та 174 будинки.
Давайте пройдемось по основних змінах.
Отож, з 19 вересня змінилась відсоткова ставка. Протягом 10 років з дати укладення кредитного договору базова процентна ставка залишається 7% річних. Проте, починаючи з першого календарного дня 11-го року дії договору, ставка підвищується до 10%. Компенсація частини процентної ставки для військовослужбовців ЗСУ, контрактників, силовиків, медиків, педагогів та науковців залишається на рівні 3% перші 10 років, а з 11-го року — % річних.
Увага! Угоди, укладені до 19 вересня, матимуть фіксовану ставку 7% або відповідно 3% річних на весь період іпотеки.
Тепер щодо участі в інших державних програмах. Ще одна важлива зміна з 19 вересня – для позичальників, які вже брали участь в інших державних житлових програмах, але житло знищене, пошкоджене або розташоване на територіях активних бойових дій чи окупованих. Тепер ці люди зможуть знову брати участь у кредитуванні.
Ще одна важлива зміна з 19 вересня: можна взяти участь у «єОселі», якщо площа житла у власності плюс площа проданого за останній рік менше за нормативну площу за програмою. Тобто почали контролювати житлову нерухомість, продану в останній рік до звернення. Багато хто продавав своє житло, використовував ці кошти як перший внесок і брав в іпотеку краще житло. Тепер так не пройде: треба, щоб минув рік або ж площа існуючого і проданого майна не перевищувала нормативну.
Можливо придбати майнові права на приватні будинки на етапі будівництва. Раніше можна було придбати лише квартири, що зводяться.
Для пільгової категорії нерухомість має бути не старше 10 років, а для договору іпотеки під 7% — не старше 3 років. Також виключено можливість придбання житла, яке належить до пам’яток архітектури.
Тепер про молодь. З 19 жовтня зменшено перший внесок для українців віком від 18 до 25 років — тепер він становить 10% (раніше був 20%). Це приємно, але важливо, щоб дохід молоді дозволяв банки розрахувати цей внесок.
Сертифікати «єВідновлення» з 19 вересня можна використовувати як перший внесок по «єОселі». А вже з 18 грудня члени сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення можуть взяти пільговий кредит під 7% річних для придбання житла своїм родичам-переселенцям.
Наприклад, якщо ви отримали сертифікат «єВідновлення» на знищене житло на 2 млн грн, а квартира, яку хочете придбати, коштує 4 млн грн, то раніше потрібно було доплатити або вибрати інше житло. Тепер можна придбати бажану квартиру в іпотеку за програмою «єОселя». Гроші із сертифіката бронюються на 30 днів, тож, якщо не оформили іпотеку вчасно, обов’язково переоформіть бронювання в Дії.
До речі, якщо, наприклад, людина є одночасно військовим та ВПО, то варто обрати найбільш вигідні умови за категоріями.
Отже, бачимо величезну кількість змін, до яких потрібно адаптуватись. Головний висновок: держава коригує умови, підтримуючи економіку і первинне житло, а забудовники наповнюють бюджет, зменшуючи вік нерухомості.
