Топ-5 незаконных перепланировок жилья: вымыслы и реалии
Многие люди мечтают о собственной квартире, планировка которой соответствует современным требованиям. Однако не всегда финансовые возможности позволяют приобрести жилье в новостройке. Располагая ограниченным бюджетом, люди часто покупают старые квартиры. После приобретения такого жилья новые хозяева пытаются обустроить квартиру в соответствии с собственным вкусом. Единственный и оправданный выход в данной ситуации – перепланировка.
Содержание
Капитальная реконструкция квартиры – основные запреты
Желая адаптировать жилое пространство под индивидуальные требования, владельцы квартиры часто принимают решение выполнить серьезную перепланировку.
Однако приступая к работам, они не всегда знакомятся с положениями законодательных актов, регламентирующих вопросы перепланировки в многоэтажных домах. Неосознанно нарушая Жилищный Кодекс, инициаторы реконструкция жилья допускают ряд типовых ошибок, способных повлечь финансовые санкции и даже судебные разборки.
При выполнении несанкционированных работ по благоустройству собственники квартиры обычно осуществляют следующие мероприятия:
- переносят кухонное помещение в жилую зону;
- объединяют балкон с прилегающей к нему комнатой;
- увеличивают площадь санузла за счет жилого пространства;
- демонтируют капитальные стены для комнаты-студии;
- объединяют квартиры по вертикали, снижая прочность перекрытия.
Остановимся более детально на наиболее распространенных вариантах перепланировки. Постараемся развеять мифы о возможности реконструкции жилья и оценим реальные ситуации.
Организация кухонного помещения в жилой комнате
Приняв решение перенести кухню в жилую зону, хозяева часто даже не задумываются, что это категорически запрещено делать. Такая ситуация часто возникает в однокомнатных квартирах с ограниченной площадью. Перенос кухни в комнату является не просто ошибкой, но и грубым нарушением требований.
Имеется компромиссное решение – кухню объединить с гостиной, а жилое пространство выполнить в виде спальни, совмещенной с залом. Разрешается расширять площадь кухни за счет нежилой части квартиры, например, коридора. Законность такой реконструкции неоспорима, так как законом допускается увеличение площади кухонного пространства, являющегося «мокрой зоной» за счет прилегающей к ней кладовки, коридора или прихожей.
Совмещение балкона с комнатой
Эта незаконная перепланировка, позволяющая увеличить площадь жилого пространства, является одной из наиболее распространенных. Кроме того, достаточно часто хозяева объединяют балкон с кухней, что также не допускается.
В качестве компромисса можно совместить квартиру с лоджией. Запрет на объединение балкона с комнатой или кухней основан на недостаточно высокой нагрузочной способности балконной плиты. Ведь велика вероятность ее растрескивания под весом зимнего остекления и утепления.
Увеличение площади санузла
Благодаря расширению санузла помещение становится удобнее и позволяет вместить дополнительное оборудование и предметы. Но следует помнить, что увеличивать площадь допускается только за счет нежилых помещений.
Приняв решение расширить санузел, воспользуйтесь свободным пространством коридора и ни в коем случае не объединяйте его с кухонным помещением или комнатой. Такой вариант реконструкции – незаконный.
Обустройство квартиры-студии
Отдавая предпочтение квартире с открытым пространством, некоторые собственники жилья принимают решение организовать студию.
При осуществлении работ по перепланировке они несанкционированно выполняют демонтаж капитальных конструкций. Это категорически недопустимо, так как велика вероятность образования трещин в здании с последующим его обрушением.
Задумываясь об организации квартиры-студии, следует обратиться к специалистам, которые выполнят расчеты, гарантирующие целостность строения после реконструкции.
Двухъярусная квартира
Совмещенные по вертикали квартиры, расположенные на соседних этажах, сегодня широко встречаются в новостройках.
Однако не допускается объединять жилье в домах старой постройки. Ведь при этом неизбежно потребуется демонтировать часть перекрывающей плиты для организации проема.
Межэтажная панель – это конструктивный элемент строения, влияющий на его прочность. Не допускается демонтаж плиты, а также выполнение в ней проемов, ослабляющих конструкцию.
Заключение
Несомненно, перепланировка позволяет решить комплекс проблем. Однако до начала работ следует оформить необходимые разрешения, выполнить расчеты, разработать проектную документацию и получить квалифицированную консультацию у специалистов. При таком подходе в результате реконструкции не возникнут проблемы.
