Разделить одну квартиру на две: перепланировка
Нередко владельцы квартир предполагают разделить свою собственность на два изолированных жилых объекта. Обстоятельства для подобного решения могут быть различными. Например, если планируется продажа половины жилья. Чаще всего такому разъединению подлежат квартиры, располагающиеся на одной плоскости. Но бывают случаи, когда необходимо разделить двухэтажную жилую площадь в многоквартирном доме.
Условия, при которых разрешено реконструировать помещение
Когда жилплощадь разделяется на две разных квартиры, это считается реконструкцией помещения. Изменяются технико-экономические параметры здания и количество жилплощадей. Поэтому данная процедура требует обязательного прохождения госэкспертизы.
В соответствии с законодательством, каждая квартира должна иметь собственный туалет, кухню и отдельный выход на лестничную клетку. Кроме того, перепланировка жилища потребует от владельца:
- Заказать в специализированной организации разработку проекта по укреплению несущих стен;
- Проект перепланировки должен отвечать всем предусмотренным техническим нормативам. В частности, санузлы не должны располагаться над жилой комнатой или кухней нижних квартир. Кухня также не может обустраиваться над жилой комнатой;
- Должна быть предусмотрена отдельная вентиляция санузла и кухни в каждой из квартир. Не допустимо объединение вентканалов туалетов и кухонь.
- Вторичная квартира потребует установки отдельного электросчетчика, учетных приборов горячего и холодного водоснабжения.
Разработка проектов требует специальных знаний. Поэтому самостоятельно сделать разделение квартиры не получится. Только специализированная проектная организация сможет осуществить вашу задумку. Доверьте проектирование и согласование реконструкции квартиры профессионалам.
Документация
Чтобы выполнить разделение одной жилплощади на две смежных квартиры, необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления. Для этого им потребуется передать определенный пакет документов:
- заявление на утверждение раздела объекта собственности;
- копия паспорта;
- документы на право владения недвижимостью;
- готовый проект реконструкции квартиры;
- заключение, предоставленное специализированной компанией, что разделение квартиры не противоречит техническим регламентам объекта;
- техпаспорт на жилплощадь;
- согласие всех совладельцев квартиры;
- согласие собственников соседних квартир (в случае оборудования отдельного входа вторичной квартиры на общую лестничную клетку);
- разрешение коммунальных служб (электриков, газовиков).
После того как разрешение на реконструкцию квартиры будет получено, необходимо внести соответствующие видоизменения в БТИ. Затем нужно дождаться новых правоустанавливающих документов.
По завершению строительных работ по разделу квартиры собственниками оповещается местный муниципалитет. Жилинспекция проводит заключительную проверку.
