Льготная ипотека на дачу: реально ли ее оформить?
Еще недавно ипотека на покупку дачного дома российскими финансовыми учреждениями не предоставлялась. Такая недвижимость считалась менее ликвидной, а ее реализация в случае невыполнения заемщиком обязательств – проблематичной. В целом у граждан была возможность приобрести в ипотеку загородный дом, но требования к таким объектам в банках были достаточно высокие. Сегодня ситуация изменилась в лучшую сторону, и заемщикам стали доступны жилищные ссуды на покупку дачи. О том, каковы основные условия дачной ипотеки в банках сегодня, редакция портала https://finansim.ru рассказывает в этой статье.
Ипотечные программы на покупку дачи в российских банках стали доступны с 2020 года. Во время пандемии коронавируса спрос на подобные объекты резко вырос, и в 2023 году он продолжает оставаться на высоком уровне.
За последние три года в среднем по России стоимость загородной недвижимости поднялась почти в три раза.
Но случившаяся пандемия – это не единственный фактор, который повлиял на решение коммерческих учреждений выдавать дачную ипотеку. С 2019 года в ФЗ №217 («О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») в силу вступили изменения, в соответствии с которыми, стало разрешено оформлять постоянную регистрацию в доме, расположенном в СНТ (садовые некоммерческие товарищества). При этом другие формы земельных наделов для ведения садоводства, такие как, например, ДНТ, были упразднены и преобразованы в СНТ и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество). В ОНТ зарегистрироваться постоянно нельзя.
Регистрация в доме на участке СНТ доступна на определенных условиях. Получить прописку можно, если дом является капитальным зарегистрированным объектом, подходящим для круглогодичного проживания – например, в летнем домике или бытовке оформить прописку не получится.
Условия ипотеки на дачу с государственной поддержкой
Возможность постоянной регистрации в СНТ сделала дачные загородные дома востребованными для граждан и вполне ликвидными для банков. Более того, населению стала доступна дачная ипотека как на стандартных условиях, так и на льготных под 3% – с государственной поддержкой по программе «Сельская ипотека». Для оформления данного вида жилищной ссуды необходимо, чтобы приобретаемый объект соответствовал основным требованиям.
Недвижимость должна находиться в сельской местности. Если дача расположена в частном секторе города или в поселке городского типа, то ипотеку на льготных условиях оформить будет уже нельзя.
Дом должен иметь фундамент и быть построен из качественных и долговечных материалов. При этом его этажность – не более трех этажей.
Недвижимость должна быть зарегистрирована в ЕГРН, как капитальный объект, а также отдельно зарегистрированным должен быть и земельный участок, на котором расположен дом. У надела должны быть установлены и зафиксированы границы (проведено межевание).
Дом должен быть оснащен основными коммуникациями: электроэнергия, отопление, водоснабжение, канализация.
Объект должен быть расположен на территориях с инфраструктурой: дороги, подъездные пути, наличие рядом соседних домов, магазинов и т.д.
Ликвидным должен быть как сам дом, так и участок. Если, например, общая стоимость дачи с наделом составляет 3 500 000 рублей, рыночная стоимость участка составляет 800 тысяч рублей, а дома — 2 700 000 рублей, при этом после проведенной оценки недвижимости специалистами банка выявлено, что дом далеко не новый, то для финансового учреждения возможные риски составят 2 700 000. То есть в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств кредитор сможет реализовать объект только по цене самого земельного надела.
Кредит предоставляется для приобретения дачного дома в любых регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области.
Участвовать в программе «Сельская ипотека» можно единожды. Плюс ко всему не стоит забывать и о том, что с данным видом жилищной ссуды работают не все российские финансовые учреждения, так как в любом случае такие объекты недвижимости пока остаются для банков более «рискованными». Поэтому если вы решили покупать в ипотеку дачу, следует подавать заявку сразу нескольким кредиторам, работающим с этой программой – это увеличит шансы на одобрение ссуды.
