Как обнаружить дефекты у застройщика? Услуга приемки квартиры
Оформление квартиры в новостройке
На первичном рынке недвижимости Калининграда существуют разные формы договоров на покупку квартиры в новостройке, все они зависят от инвестиционного механизма, который предлагает застройщик. Типы контрактов:
- Договор купли-продажи квартиры в новостройке;
- Договор долевого участии в строительстве.
Несмотря на то, что исполнение сделки будет существенно отличаться в зависимости от схемы финансирования, есть несколько ключевых моментов, которые должны присутствовать в любом соглашении и обезопасить ваши инвестиции. Контракт должен включать:
- Реквизиты и паспортные данные.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Разрешение на ведение строительных работ.
- Описание всех характеристик вашей будущей квартиры (адрес дома, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь квартиры, оборудование).
- Цена за один м² и общая стоимость будущей квартиры.
- Сумма четко указана при 100% оплате или сумма периодических фиксированных платежей при оплате в рассрочку.
- Сроки ввода объекта в эксплуатацию.
- Условия перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
- Условия расторжения и взаимной компенсации.
Перед подписанием контракта следует обратиться к независимому юристу. Он проверит документы застройщика, сам договор и предоставит отчет о законности и рисках этой сделки.
Процесс оплаты недвижимости на первичном рынке
Если условия контракта устраивают обе стороны, можно переходить к оплате. Расчет может производиться через банк в безналичной форме или наличными, с учетом ограничений, предусмотренных законодательством. Если квартира приобретается в ипотеку, необходимо дополнительно заключить кредитный договор с банком.
Порядок приема квартир
После ввода ЖК в эксплуатацию, при приеме квартиры должен присутствовать представитель строительной компании и всех собственников квартиры. Обязательно проверьте по договору все предметы, которые должен выполнить застройщик в вашей квартире. Если при осмотре выявляются какие-либо недостатки, составляется акт о дефектах, в котором все они указываются. Более детально узнать можно на сайте https://priemka.spb.ru.
После устранения недостатков вы повторно осматриваете квартиру и, если вас все устраивает, подписываете акт приема-передачи. После подписания акта необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. И только после этого вы становитесь счастливым обладателем квартиры в новостройке.
