Как быть уверенным в застройщике и арендаторе?
Чтобы быть уверенным в добропорядочности застройщика и арендатора стоит внимательно изучить его деятельность по нескольким критериям:
История застройщика. К примеру, если за новой квартирой приехали в Нижневартовск, недвижимость будет хорошо описаны во Всемирной паутине или прессе. Будут представлены данные о том, какие застройщики работают в городе и свидетельства о том, какие объекты были сданы застройщиком, насколько качественно выполнены. По возможности необходимо ознакомиться с отзывами жильцов данных объектов, чтобы быть уверенным в квалификации и ответственности строительной компании. Тоже самое относится и при аренде офиса.
Документация. Каждая строительная компания просто обязана по первому требования покупателя квартиры предоставлять следующий пакет документов: разрешение застройки конкретного строительного участка, выданное администрацией населенного пункта, где ведется строительство; договор на аренду строительной площадки, который по срокам должен быть заключен на больший период, чем сроки строительных работ; техническая карта объекта с планом коммуникаций; проектная документация и экспертно заключение по ней; лицензия подтверждающая специализацию предприятия на строительных работах; разрешение на ведение строительных работ. А вот снять офис на выгодных условиях под краткий или долгий срок вы можете тут.
Проверка репутации строительной компании. Опять же данный пункт реализуется просто, если имеются отзывы бывших покупателей, которым можно доверять, а также можно оперировать информацией о солидных партнерах застройщика, поскольку с мошенниками и плохими работниками сотрудничать никто не будет.
Проверка по юридической части. Необходимо зайти на официальный сайт Единого государственного реестра судебных решений и проверить, не является ли застройщик участником, а что еще хуже обвиняемым в каком-либо процессе.
Наблюдение за строительством. Особо переживающие покупатели могут устроить постоянное слежение за ходом строительства. Достаточно в течение 1-2 месяцев понаблюдать за ходом строительных работ, чтобы понять есть ли смысл израсходоваться свои средства на конкретный объект или у него есть все шансы стать очередным «долгостроем».
Заключение договора. Стоит изучить внимательно не только сам договор, но и алгоритм его заключения, поскольку существует ряд юридически не самых чистых методов: предварительный договор, закладная, договор с переуступкой и т.д. Лучше всего вкладывать средства через известные, зарекомендовавшие себя в этой сфере, компании: фонд финансирования строительства или выкуп целевых облигаций. Правильность составления договора может быть проверена при помощи квалифицированного юриста.
Способ оплаты. Честная строительная компания все расчеты производит через официальные банки и не требует от клиента перевода на счета «левых» фирм. Для оплаты предоставляются реквизиты, по которым производится расчет в банковской кассе.
Итог
Купить лучшую квартиру из предложений агентств недвижимости можно только в случае, если соблюден каждый критерий. Нельзя допускать спешки в принятии решений. Нельзя пренебрегать ни одним действием, поскольку в случае попадания в лапы мошенников правоохранительные органы могут и не помочь, ведь статистика раскрытия таких преступлений плачевна, а случаи возврата денежных средств еще реже.
