Инженерные изыскания. Техническое обследование зданий и сооружений
Как все проходит
Здания и сооружения обследуются экспертными организациями для оценки их текущего состояния, соответствия действующим техническим нормам.
Процедура позволяет сделать выводы о возможностях безопасного использования объекта в будущем, разработать мероприятия для создания условий его безопасного использования — вовремя устраненные повреждения снижают материальные затраты владельцев объектов на их содержание, продлевают срок службы объектов. Компания «ПРОЕКОМ» успешно решает задачи консалтинговых, девелоперских, генподрядных компаний, владельцев/управляющих объектов недвижимости (среди заказчиков — госкомпании «РЖД», «Пенсионный фонд», «Министерство обороны» гипермаркеты «Ашан», «Глобус», торговые сети «Пятерочка», «Магнит»).
Суть и разновидности инженерно-геодезических работ
В общем порядке техническое обследование зданий и сооружений проводится в случаях:
Для находящихся в использовании строений
- При появлении видимых невооруженным взглядом повреждений (трещин, прогибов, смещений и пр.);
- Для определения ущерба после стихийных бедствий, пожаров, аварий;
- При необходимости определения степени износа, срока службы;
- При выполнении капремонта, реконструкции, перепланировки, модернизации с изменением нагрузок;
- При демонтаже и сносе;
- При купле-продаже, определении стоимости работ;
- При необходимости наблюдения на время возведения в непосредственной близости других объектов;
- Если завершается регламентированный срок эксплуатации;
- При изменении функционального назначения всего здания или его части (например, жилого здания в офисное, офисного — в производственное и т.п.).
Для новых/строящихся зданий
- При утере документации, необходимости легализации самовольных построек;
- Для оценки соответствия объекта/части объекта проектным данным;
- Для проверки качества строительно-монтажных работ, выявления соответствия параметров здания актуальным строительным нормам, определения стоимости работ;
- При возобновлении работы после паузы над незавершенными проектами, если не были проведены консервационные мероприятия.
Общий порядок не распространяется на случаи назначения строительно-технической экспертизы судом, для научных исследований, для проектных работ.
Техническое обследование (ТО) проводится на основе технического задания, составленного экспертной организацией и согласованного с заказчиком. В ТО указываются объекты, их особенности; наименования, объем, порядок выполнения и виды работ; сроки/даты/период оказания услуги; разрешительные документы; требования к квалификации, аттестации, сертификатам сотрудников, наличию допусков, лицензий; требования к безопасности, к гарантии качества результатов и другие пункты.
Более подробно ktbbeton.com.
Виды обследований
С точки зрения основания для проведения, обследования разделяют на:
- Периодические (проводимые регулярно, согласно предписаниям нормативных положений),
- Предупреждающие (проводимые по требованию надзорных органов на основании их предположений о необходимости вмешательства),
- Добровольные (проводимые по желанию владельца).
Для первой категории (периодических обследований) устанавливаются следующие временные рамки: первое обследование проводится в течение (но не позднее) двух лет после начала использования строения (а точнее после его сдачи в эксплуатацию), далее — один раз в десять лет при нормальных внешних условиях (при отсутствии таких неблагоприятных факторов, как повышенная влажность, сейсмическая активность более 7 баллов, вибрации и т.п.), один раз в пять лет при сложных внешних условиях (при наличии вышеперечисленных неблагоприятных факторов). При критичном состоянии объекта возможно внеплановое техническое обследование.
С точки зрения объема выполняемых работ различают обычные, комплексные обследования и общий мониторинг состояния.
Комплексное обследование отличается от обычного дополнительными исследованиями акустики, теплоизоляции и систем коммуникаций здания. Мониторинг предполагает исследование отдельных частей объекта, обозначенных заказчиком.***
