Статьи
Партнеры
займы онлайн на карту и наличными



Эксперт-Строй

Согласование перепланировки квартиры – этапы, порядок согласования. Все о перепланировке.

Инструкция написана с указанием компетентных учреждений для Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России. Порядок согласования перепланировок жилых помещений в целом по стране идентичен, однако согласовать планировку в Москве значительно проще: районный Многофункциональный Центр берет на себя ответственность почти за все контакты с Мосжилинспекцией, а та в свою очередь проводит необходимые согласования в БТИ.

В Санкт-Петербурге разрешения на перепланировку выдает Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (оф. сайт), а в других регионах за разрешениями как правило нужно обращаться в местную администрацию.

Рекомендуем прочитать эту статью, а после этого интересоваться компетентными органами в своем регионе.

Начнем с определений, прописанных в Жилищном Кодексе РФ:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Итак, с чего же начать согласование перепланировки своего жилья. Руководствуясь данной статьей, можно самостоятельно согласовать перепланировку либо самостоятельно выполнить большинство этапов.

Первым делом стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна» инспекции по надзору за переустройством помещений (официальный сайт Мосжилинспекции с адресами и телефонами по округам Москвы, а также Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга или в местную администрацию для остальных Регионов). Служба, ответственная за надзор за переустройством помещений в вашем административном округе, обязана оказать бесплатную консультацию по вопросам перепланировки.

В ходе консультации, вам должны в деталях описать весь процесс узаконивания. Если описать все действия по согласованию кратко, то получится три основных шага:

  1. Заказ разработки проекта перепланировки или выбор одного из типовых, не требующих согласования;
  2. Оформление заявления о согласовании перепланировки (Москвичам доступна соответствующая электронная услуга на портале pgu.mos.ru);
  3. Сдача пакета документов в жилищную инспекцию (по крайней мере в Москве служба «одного окна» как правило находится в районном МФЦ). Для оформления акта о завершении перепланировки потребуются документы.

В общем и целом, москвичам достаточно выполнить эти три простых шага для полноценного согласования перепланировки квартиры, так как Мосжилинспекция самостоятельно делает запрос в БТИ для заказа технического паспорта и Росреестр. Если вы планируете согласовывать планировку в Москве, рекомендуем к просмотру PDF-файл с официальной презентацией от Мосжилинспекции.

Для жителей остальных регионов следующий шаг за первичной консультацией – обращение БТИ (официальный сайт с данными по всем субъектам РФ). Здесь вы заказываете тех.паспорт жилого помещения, в котором требуется перепланировка. Для этого вам необходимо вызвать техника БТИ на дом для произведения всех необходимых замеров. В тех. паспорте вам рисуют красными линиями предполагаемые изменения в планировке.  Также в БТИ заказывается поэтажный план с экспликацией квартиры до перепланировки.

С полученными в БТИ документами и документами на квартиру (см. список документов) вы обращаетесь в местный компетентный орган, где пишите заявление установленной формы.

В зависимости от вида перепланировки может потребоваться проект или эскиз, о чем вам и скажут в Мосжилинспекции.  Если эскиз вполне можно нарисовать самостоятельно от руки, то с проектом не все так просто. Здесь есть несколько вариантов.  Выбрать один из проектов перепланировки в альбоме Мосжилинспекции – тогда он достанется вам бесплатно (см. «Типовые варианты перепланировок») Если все же требуется индивидуальный проект, то варианты следующие:

  • заказывать проект перепланировки в организации, проектирующей ваш дом (или дома той же серии) — такой проект не потребует  экспертизы;
  • заказать проект в другой проектной организации. Однако он все равно потребует  экспертизы  в организации, проектирующей ваш дом.
  • можно согласовать проект в МосжилНИИпроекте (оф. сайт), если вышеизложенные варианты по каким-то причинам невозможно реализовать.

После получения проекта все собранные документы вы подаете в Московскую Жилищную инспекцию (или компетентный орган вашего Региона) и ждете решения в течение 35 дней.
Итак, разрешение вы получили, но это тоже еще не все. По окончанию ремонтных работ вы обязаны пригласить приемочную комиссию из Жилищной инспекции  для подписания приемочного акта вашей перепланировки.
И последний пункт. Со всеми согласованиями полученными от Жилищной инспекции вы снова обращаетесь в БТИ и «убираете» из тех.паспорта квартиры красные линии. Далее, если после вашей перепланировки в квартире увеличилось количество жилых метров, БТИ выдает новые документы о собственности.

А Москвичи обращаются за оформлением акта о завершении перепланировки опять же в Мосжилинспекцию со следующим пакетом документов:

  1.  Заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке помещения с указанием реквизитов действующего решения о согласовании перепланировки;
  2. Копия договора с проектной организацией, осуществляющей авторский надзорза производством работ;
  3. Копия договора подряда на производство работ;
  4. Журнал производства работ;
  5. Акты освидетельствования скрытых работ

Что касается сроков, то несложная перепланировка, которая согласовывается на основании эскиза, займет в среднем 1-4 месяца. Если у вас более серьезный случай, когда для узаконивания перепланировки требуется делать проект, то срок и стоимость увеличиваются примерно вдвое.

Рекомендуем подробнее ознакомиться со списком документов, которые понадобятся при согласовании перепланировок (включая сканы).

Если ваш дом является памятником архитектуры, культуры или  истории, то потребуется разрешение от органов по охране памятников архитектуры, культуры и истории. В отдельных случаях также требуется разрешение газовой и пожарной служб. Для нежилого помещается необходимо заручиться заключением Управления Роспотребнадзора, а при использовании части общего имущества — решением всех собственников, принятым на собрании.



Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях: