Остекление балкона или лоджии – естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Таким образом, появляется возможность, как минимум, защитить квартиру от непогоды, осадков и шума с улицы, а как максимум – обустроить на дополнительных квадратных метрах полноценную жилую комнату, расширив таким образом свое жилое пространство.

Число балконов и лоджий, по данным жилищного фонда г. Москвы составляет – ¾ от общего числа.

Разрешение на остекление – это получение разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт недвижимости.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

Сегодня можно руководствоваться следующими нормативными документами:

1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
6. ГОСТ 25697-83;
7. ГОСТ 26633;
8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Таким образом, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 КЖ РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Таким образом, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Когда согласование остекления балкона обязательно?

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:

• увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
• разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
• блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;
• существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);
• изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
• необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
• необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.

Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.

Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.

Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

• настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.

  Поскольку балкон, является частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

  Примечание. Если расширение балкона приведет к появлению щелей, трещин в стенах, жилых и нежилых помещениях, уменьшение просвета, то суд обяжет устранить дефекты и демонтировать балкон.

• историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;
• ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Какие документы нужны для остекления?

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

1. заявление на перепланировку;
2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
4. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже).

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

• фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;
• технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Где получить разрешение?

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

• Компании, выполняющей управление домом;
• Государственной экспертизы;
• Роспотребнадзора (СЭС);
• Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
• Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Запрет на остекление

Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ

Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:

• историческая ценность дома;
• ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
• недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
• вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
• неправильно разработанного проекта;
• отсутствие надлежащих документов.
• подачи проекта не в ту инстанцию.

Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.

Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.

Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».

По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.

Примечание. Даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон нельзя выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, поэтому вопрос обогрева также нужно решать отдельно.

Незаконное остекление балкона

Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.

Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.

Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.

Что будет за самовольное остекление?

Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:

• штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);
• требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
• продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Примечание. Как поясняют эксперты, такое решение может быть вынесено в случае, если остекление и вынос балкона нанесли существенный вред несущим конструкциям здания, устранить которые исключительно демонтажем остекления не представляется возможным.

Отметим, что есть и исключения. В частности, п. 4 ст. 29 ЖК РФ содержит информацию о том, что самовольно застекленный балкон может быть узаконен «задним числом». А именно:

Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.

При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.

Метки:БалконОстеклениеДокументы

Саморегулирующийся кабель: сфера использования

Саморегулируемый саморегулирующийся кабель, монтаж какого можно сделать без посторонней помощи, — это действительно очень большой прорыв в системе теплоснабжения. Что же это за чудо техники и для чего оно предназначается?

Структура греющего кабеля.

Мы живём в этом месте нашей планеты, где температура в среднем во время зимы иногда может достигать запредельных отметок. Мерзнет вглубь территория там, где размещены все коммуникации города. Снегом забиты водоотводы домов. Это все при довольно малой температуре может легко поломаться, всего лишь по тому, что вода в водопроводе и канализации просто замерзнет. К тому же эта ситуация может привести к лопнувшим трубам и потребности срочной починки. А проводить ремонт теплотрассы во время зимы не только затратно, но и не очень комфортно.

Собственно поэтому сейчас стал набирать востребованность саморегулируемый саморегулирующийся кабель, монтаж которого прост и может быть сделан собственными руками.

Саморегулирующийся кабель применяется в ситуациях, когда нужно избежать обмерзания труб водопровода.

Схема подсоединения кабельного нагревателя.

Нагревательный кабель не предоставляет подмерзнуть канализационным и дренажным трубопроводам. Спектр его использования широк: водоотводы и желоба, и еще технические емкости с водой, обогрев полов и открытых бетонированных площадок, и вдобавок обогрев полей для игры в футбол чтобы не было порчи зеленого настила.

И еще одно преимущество нагревательного кабеля — это нет потребности по новому вскрывать асфальт или газон, рыть канавы и совершать монтаж трубопровода.

Провод выбирается в согласии с атмосферными условиями, в которых он предполагается использоваться. А конструкция дает возможность разрезать его на нужные отрезки, он при этом совсем не теряет собственных параметров. Любопытно, что самогреющиеся кабели имеют довольно высокий служебный срок — около 40 лет.

Плюсы саморегулируемого греющего кабеля

Схема соединения нагревающихся резистивных кабелей.

В действительности их у него масса. Так как это открытие человечества достаточно молодо, оно смогло предусмотреть все промахи и недостатки прошлых нагревательных систем и разнится подавляющим большинством преимуществ.

1. Надежность работы системы. Рабочий принцип кабеля придуман подобным образом, что он никогда и никогда не перегорит и не перегреется.
2. Экономность. Так как провод имеет в собственном составе саморегулирующуюся нагревательную матрицу, которая дает возможность управлять отдачей тепла и поддерживать необходимую температуру. Мощность потребляемая кабелем достаточно непрезентабельная — 10-20 Вт.
3. Автономность. После того как произошла установка система не просит большого внимания. Довольно включить ее в розетку с напряжением в 220V, дальше она будет трудиться без посторонней помощи.
4. Стойкость к факторам находящимся с внешней стороны. Из-за наличия фторполимерной пленки, провод имеет возможность применяться в условии негативного воздействия коррозии и химикатов.
5. Внешняя температура, при которой провод может исправно работать, равна -30°С.

Монтаж греющего кабеля собственными руками

Установка и монтаж саморегулируемого греющего кабеля в действительности не просит больших трудов и знаний. Изготовители постарались, чтобы монтаж этой системы был прост и его смог бы сделать каждый человек. для того что бы без посторонней помощи сделать монтаж греющего кабеля, вам потребуются следующие инструменты и материалы:

1. Саморегулирующий саморегулирующийся кабель.
2. Скотч армированный.
3. Скотч сантехнический.
4. Теплоизолятор.
5. Слой гидроизоляции.

Если вы все таки захотели теплоизолировать провод труб на дачном участке либо же трубы для канализации в приватизированном доме, ваши следующие действия обязаны быть такими:

1. По трубе, которую предполагается в перспективе обогревать, по спирали приклеивают фольгированный скотч.
2. Дальше, также, по спирали обматывают нагревающий провод. Главное, чтобы расстояние между спиралями было одинаковым. Это даст возможность добиться одинакового прогрева.
3. Сверху саморегулирующего кабеля вновь приклеивают фольгированный скотч. Подобным образом ТЕН будет прочно зафиксирован.
4. Теплоизолятор наносят одинаковым слоем по всей длине трубы, вплотную подгоняя друг к другу стыки, не трогая подобным образом возникновения мотов холода.
5. Гидро-изоляция обязательна для этой конструкции. Она обязана быть выполнена по максимуму прекрасно и хорошо. Конкретно оттого, насколько выгодно создана гидро-изоляция, зависит результативность всей конструкции.

Использование греющего кабеля существенно облегчило работу в подобных сферах, как химическая и пищевая индустрия, а также в сфере строительства.

Чувствуете себя немного безмятежным в своем доме в последнее время? Проверьте эти надежные способы завести друзей и познакомиться со своими соседями.

Может быть, вы только что переехали в новую область и должны познакомиться или, может быть, вы жили некоторое время в своем доме, но вам надоедают корабли, которые проходят ночью? Ну, все может скоро измениться; недавний опрос 2000 взрослых, заказанный компанией «Местная лесная работа», нашел выход, который мог бы заставить вас побороться за садовую ограду и мгновенно выставить мусорные корзины друг друга.

Исследователи просто попросили поздороваться с чашкой чая с соседями и потрогать собаку, чтобы узнать местных жителей. Норман Дэнди из «Создание местной лесной работы» сказал: «Это самые простые вещи, которые могут изменить ситуацию между кем-то, кто быстро поселяется в новом сообществе. Просто сказать «привет» или взять посылку для соседа может все, что нужно ».

Исследование также показало, что два из пяти говорят, что суровый образ жизни виноват в том, что он лучше не узнает местное сообщество. Три из десяти желали, чтобы они знали своего соседа лучше, хотя три четверти сказали, что они прилагают усилия для интеграции в свое местное сообщество. Почти две трети опрошенных считают, что участие сообщества является важной функцией общества.

Чтобы заставить пышно цвести рябчик императорский, посадка и уход за растением должны соответствовать его естественным запросам и первым шагом к получению крупных цветков является правильный выбор и подготовка луковиц, также необходимо учитывать сроки и технологию культивирования с весны и до самой поздней осени…

Содержание:

1. Подготовка луковиц рябчика к посадке
2. Когда сажать рябчик императорский – сроки
3. Рябчик императорский, посадка и уход – технология выращивания

Рябчик императорский — на фото

Подготовка луковиц рябчика к посадке

Рябчик императорский — уникальное растение родом из Индии, которое при должном уходе прекрасно растет и цветет в российских садах. Колокольчики, собранные в крупный букет на маковке высокого соцветия, раскрашены пестро, как у пернатых, что стало причиной выбрать ему такое название.

У садоводов, стремящихся поселить на своем участке это растение, нередко возникает вопрос — почему не цветет рябчик императорский и обычно это вызвано низким качеством посадочного материала. Поэтому, стоит особое внимание уделить выбору и подготовке луковиц и для этого опытные цветоводы следуют простым правилам:

1. Чем крупнее луковица, тем лучше – минимальный диаметр клубня должен достигать 4 см, мелкие луковицы — детки, которые зацветут через 3-4 года
2. Качество и здоровье луковицы — гарантия цветения, так абсолютно здоровыми считаются упругие приплюснутые луковки без признаков плесени и загнивания, на которых не должно быть пятен, трещин и болячек
3. Наличие корешков и прошлогоднего побега – если их нет, луковица неправильно хранилась или погибла в предыдущем сезоне, даже, если посадить его по всем правилам, луковица не укоренится в срок, и имеет все шансы вымерзнуть зимой

луковицы рябчика императорского — на фото

Так как заставить цвести рябчик императорский без предварительной подготовки будет проблематично, незадолго до посадки луковицу следует очистить от загрязнений – небольшие болячки нужно отскоблить ножом и обработать ранки зеленкой, также стоит дать луковице несколько дней отдыха, чтобы ранки могли подсохнуть и покрыться пленкой, а предохранить луковицы от дальнейшего загнивания можно малиновым раствором марганцовки, замочите в нем посадочный материал на 2 часа.

Ко времени посадки императорского рябчика на луковицах отрастают корни и, чтобы не загибать их (рябчик императорский не цветет, если корешки окажутся выше донца луковицы), применяют укорачивание ножницами, после чего корни обмакивают в толченый активированный уголь и подсушивают, также полезной будет обработка фунгицидами Алирин-Б, Агат-25К, Витарос, или стимуляторами корнеобразования Гетероауксин, Корневин и другими по инструкции на упаковке.

Когда сажать рябчик императорский – сроки

Чтобы в первый год получить красиво цветущий рябчик императорский, посадка и уход осуществляются в строго отведенные сроки. Начинающие цветоводы часто задают вопрос, когда сажать рябчики — весной или осенью? По словам опытных цветоводов делать это можно только в осеннее время, так как для цветка под названием рябчик императорский, посадка весной неприемлема по трем причинам:

1. Для образования цветочной почки этим луковичным необходим длительный период покоя при пониженных температурах, воссоздать подходящие условия в холодильнике или путем выгонки практически невозможно
2. Укоренение рябчика должно произойти до начала периода покоя, только в этом случае луковица сможет перенести зиму и зацвести следующей весной
3. Если для цветка рябчик императорский, посадка весной показалась садоводу более приемлемой и безопасной, существует риск потери луковицы в холодное время года, луковица не успеет вызреть и накопить питательные вещества для зимовки и последующего цветения

Рябчик императорский на даче — на фото

Именно поэтому для цветка рябчик императорский, посадка и уход должны соответствовать неоднократно проверенной схеме – сажать луковицу нужно осенью, а после цветения, когда цветы опадут, а листья пожелтеют и полягут, выкапывать ее и хранить в тепле и сухости.

В конце лета главное не пропустить, когда сажать рябчики — сроки определяются индивидуально для каждой климатической зоны или региона. Например, период, когда сажать рябчики осенью в Подмосковье и Ленинградской области наступает с 25 до 30 августа и в первой декаде сентября при теплой и сухой погоде. Если в это время года температура воздуха опускается ночью до +5 градусов, провести посадку можно и во второй декаде августа.

Сроки, когда сажать рябчики осенью в средней полосе, наступают немного раньше — с 15 по 30 августа. Что касается Урала и Сибири, то местный климат не терпит промедления с посадкой луковичных — почва начинает остывать уже с первых дней августа, а в середине последнего летнего месяца температура воздуха опускается до +5 уже в вечернее время, поэтому период, когда сажать рябчики осенью на Урале и в Сибири, ограничены 1 и 2 декадами августа.

Рябчик императорский, посадка и уход – технология выращивания

Если срок, когда высаживать рябчики, подошел, место для них должно быть уже готово и стоит заранее выбрать уютный и солнечный уголок сада, укрытый от северных ветров и сквозняка. Клумбу для императорского рябчика необходимо обустроить на возвышенности, чтобы талые воды весной не загубили луковицы. Чтобы не потерять рябчик императорский, посадка и уход подразумевают создание хорошего дренажа. Если почва относительно плотная, в нее следует добавить смесь из равных частей перегноя, торфа и крупного песка по 15-20 кг/м² грядки.

цветение рябчика императорского весной — на фото

Для каждой луковицы выкапывают лунку диаметром и в 4 раза больше нее, глубина посадочной ямы для крупных луковиц должна быть около 30 см, средних около 20 см, мелких — не менее 10 см. Дно и стенки ямки засыпают песком слоем 4 см, и уже на эту дренажную подушку укладывают луковицы рябчика и засыпают их грунтом с грядки.

Поливать рябчики стоит лишь в том случае, если нет осадков. С наступлением заморозков, после которых почва промерзла на глубину 3-5 см, грядки с рябчиками утепляют торфом и опилками, которые насыпают слоем 25-30 см и накрывают лапником. Утепление снимают после того, как сойдет снег. Молодые всходы не требуют укрытия — они с легкостью переносят утренние заморозки до -5 градусов.

Подкармливают рябчик императорский трижды за сезон:

• Весной после оттаивания почвы мульчируют почву перегноем с добавлением нитроаммофоски (на ведро перегноя добавляют 1 ст. ложку удобрения). Расход 1 ведра питательной смеси — 2 м² грядки
• В период формирования бутонов почву еще раз мульчируют слоем 2-4 см, но уже торфом с добавлением золы и калийной соли (на ведро торфа 2 стакана золы и 1 ст. ложка калийного удобрения)
• После цветения рябчика, посадки подкармливают суперфосфатом и калийной солью, рассыпая по 1 столовой ложке каждого удобрения на квадратный метр. Делать это нужно в дождливую погоду или во время полива

Рыхлить рябчики после посадки и в течение всего периода вегетации нельзя! Поливать его стоит нечасто — около 2 раз в месяц. Но, даже на такой скромный уход он ответит бурным ростом листьев и пышным цветением. После выкапывания цветков рябчик императорский, посадка и уход повторяются — это растение любит постоянство.

Источник статьи