Покупка квартиры, так же, как и её продажа, – одна из самых значительных сделок в жизни каждого человека, и отнестись к этой операции нужно основательно и добросовестно.
Для начала решите, будете ли вы обращаться к услугам риэлторов или самостоятельно займётесь поиском жилья. Неплохие предложения можно найти в рекламно-информационных газетах или в Интернете, но, в случае самостоятельного выбора квартиры, следует учесть, что оформлять документацию, всё равно, лучше с помощью профессионала. Статистика показывает, что, примерно, 90% неудачных сделок состоялись, когда покупатель и собственник работали без посредника.
Риэлторские организации запрашивают за сделку, в среднем, 5-10% от стоимости квартиры при её купле-продаже. Хотя это и достаточно приличная сумма, но, тем самым, можно застраховать себя от мошенничества. Риэлтор поможет провести сделку правильно, а, если Вы собираетесь взять кредит, рассчитает выплаты по кредитному калькулятору. Например, по этой ссылке помогут подобрать ипотеку.
С кем нельзя заключать сделку
— В заключении сделки не могут участвовать лица, признанные недееспособными.
— С лицами, которые находятся на учёте в психоневрологических, а также наркологических диспансерах, заключать сделку нежелательно, поскольку она может быть оспорена, и Вы потеряете квартиру.
— Лучше не заключать сделку с владельцем, имеющим слабое здоровье. Квартира оформляется не один месяц, и, в случае смерти владельца, можно потерять задаток.
— Нельзя приобретать жильё у собственника, продающего его по доверенности, ведь подпись может быть подделкой. Обязательно должна состояться встреча с хозяином квартиры.
При покупке квартиры покупателю обязательно должны быть предъявлены документы об удостоверении личности владельца, а также оригиналы документов на квартиру.
Следует выяснить, часто ли покупалась и продавалась квартира, не была ли предметом судебных разбирательств, не лишним будет поговорить с соседями.
Покупая квартиру, которая была получена по наследству, необходимо скрупулезно контролировать порядок наследования.
Невысокая стоимость квартиры должна настораживать покупателя, поскольку повышается риск оспаривания сделки. Например, может возникнуть ситуация, когда владельцы продают квартиру в срочном порядке с различными целями (необходимость в деньгах на лечение, для отъезда из города), существенно снижая цену своего жилья. А в дальнейшем подавали иск в суд, по причине кабальной сделки, то есть сделки, произведенной из-за тяжёлых причин на заведомо невыгодных условиях. И такую сделку могут признать недействительной, а также наложить арест на квартиру.

У любого сооружения, фасад, совершенно бесспорно, выступает в качестве своеобразной визитки, а потому, к процессу выбора материала для его оформления нужно непременно относиться крайне взвешенно. При этом, разумеется, останавливая выбор на каком-то определенном облицовочном материале, чрезвычайно важно особенно серьезное внимание уделять таким его довольно значимым качествам, как стойкость к всевозможным внешним пагубным воздействиям, прочность, непосредственная долговечность и, безусловно, безопасность в экологическом отношении. И в наибольшей мере всем этим критериям сегодня, как показывает практика, как раз и соответствуют обыкновенная вагонка и особого типа фасадные облицовочные сайдинговые панели.

Вагонка

Крайне существенным преимуществом у абсолютно всех производимых из древесины облицовочных материалов, безусловно, является их весьма примечательная способность достаточно спокойно противостоять весьма приличным механическим нагрузкам. Если говорить конкретно о производимой из дерева вагонке, то она чрезвычайно выгодно выделяется не только чисто в части своей непосредственной натуральности, но и в отношении своей весьма приличной прочности и относительно несложного процесса монтажа. Причем, последний момент здесь, разумеется, традиционно относится к разряду самых важных, так как дает возможность осуществлять облагораживание фасада в крайне короткие сроки.

Правда, несмотря на все свои преимущества, подобный материал также обладает и одним достаточно серьезным недостатком. Так, из-за довольно существенной подверженности древесины к воздействию влажности, обустроенные таким образом фасады, обычно нуждаются в периодической дополнительной обработке особыми водоотталкивающими пропитками.

Сайдинг

Что касается данного облицовочного материала, то он, в отличие от вышеописанного варианта, крайне выгодно выделяется в части своей непосредственной декоративности и особой многофункциональности. Помимо этого, произведенные из поливинилхлорида сайдинговые панели, также еще характеризуются достаточно приличной долговечностью и довольно спокойно противостоят воздействию любых негативных погодных факторов.

К еще одному достаточно существенному преимуществу у сайдинга, также необходимо причислить еще и то, что методика его монтажа подразумевает расположение подобных панелей на небольшом удалении от поверхностей основных несущих стен. За счет этого, под обустраиваемой таким образом облицовкой, при желании, вполне реально осуществлять прокладку дополнительного изоляционного материала.

Свежий воздух, домашний уют, наличие пространства для отдыха, отсутствие шумных соседей – весомые аргументы в пользу выбора для жилья частного дома. Кроме того, частное строительство открывает перед будущими домовладельцами возможность соорудить усадьбу полностью на свой вкус, до мелочей продумав каждую деталь.

Несмотря на явные преимущества обитания в собственном доме, многие люди так и не решаются воплотить мечту в реальность. Их пугает начало строительства. «С чего начать?», «Где строить?», «Сколько денег для этого нужно?» – эти и другие подобные вопросы порой заставляют отложить задумку в долгий ящик.

Правильно организовать индивидуальное строительство под силу любому человеку. Для этого нужно знать основные этапы возведения жилой постройки и детально изучить нюансы каждого из них.

Приобретение земельного участка

Итак, вы решились на строительство собственного дома. С чего начать? Если у вас нет земли, в первую очередь необходимо подыскать подходящий участок для строительства. Рассматривая различные предложения, обращайте внимание на следующие критерии.

1. Местоположение. Чем ближе к городу, тем лучше. Цена в таком случае будет выше. Избегайте покупки наделов поблизости от свалок, в болотистой местности, рядом с очистными сооружениями, вредным производством.
2. Немаловажное значение имеет присутствие рядом соседей, близость прохождения коммуникаций – электричества, канализации, водо-, газоснабжения.
3. Большой плюс – наличие неподалеку объектов инфраструктуры (магазины, больница, школа, детский сад и т. п.).
4. Размеры. Идеальным считается соотношение площади дома к прилегающему участку 1:10.
5. Транспортная развязка. К участку должен быть удобный подъезд на авто. Преимущество – наличие поблизости остановок общественного транспорта.
6. Личные предпочтения. Одни люди хотят, чтобы поблизости был водоем, другие желают жить возле леса.
7. Качество грунта. Еще до покупки желательно нанять специалистов, которые оценят пригодность участка для строительства, определят тип фундамента, место устройства колодца.

Особое внимание следует уделить юридическим моментам. Целевое предназначение земли должно быть именно для индивидуального строительства. Удостоверьтесь в отсутствии арестов, судебных тяжб, связанных с участком, проверьте соответствие его фактических размеров тем, которые заявлены в кадастровом документе.

Проект будущей постройки и план работ

Проект дома можно купить готовый у строительной компании, скачать в интернете либо заказать индивидуальную разработку. Первый вариант удобен тем, что можно сразу приступать к строительным работам. Второй – потребует дополнительных затрат.

Прежде чем обратиться к проектировщику, необходимо определиться с:

• количеством этажей, комнат;
• площадью помещений;
• формой дома и крыши;
• наличием пристроек;
• местоположением кухни, санузлов.

Учитывайте, что наличие подвала, лоджий, балконов, нестандартная крыша, большое количество комнат увеличат стоимость постройки.

Перед началом строительства дома следует получить разрешение местной администрации. Без разрешительных документов дом будет считаться самостроем.

Составление плана работ стоит доверить специалистам, иначе некоторые работы придется переделывать, что приведет к дополнительным затратам.

Выбор застройщика

Прежде чем приступить к строительным работам, определитесь, какие работы вы будете проводить самостоятельно, а какие передадите бригадам строителей. Возведение капитальной постройки – процесс сложный, требующий определенных знаний и опыта.

Поскольку дом будет служить долгие годы, лучше не экономить и доверить строительство специалистам, даже если придется переплатить. Кроме того, строительная бригада сможет самостоятельно заниматься закупкой материалов и в случае необходимости привлекать субподрядчиков.

Вариант самостоятельного возведения дома сэкономит средства, но его следует выбирать только тем, кто хорошо разбирается в строительстве либо знает специалистов, которых можно привлечь к выполнению определенного вида работ.

Выбор материалов для сооружения постройки

В этом вопросе учитывайте назначение постройки (дача или место для постоянного проживания), бюджет, регион, сроки строительства, нагрузку на фундамент. Самые распространенные материалы для возведения стен:

• кирпич. Обойдется дорого, но и прослужит долго, требует капитального фундамента;
• СИП-панели и каркасное строительство. Малозатратны, но подойдут исключительно для дачного домика;
• пено- и газобетон. Легкие по весу и удобны в монтаже, стоят недорого. Для постройки из этих материалов достаточно ленточного фундамента. Дома из блоков теплые, возводятся быстро. Дополнительная статья расходов – внешняя отделка стен;
• арболит.Представляет собой блоки из смеси цемента и древесной щепы. Дома из этого стройматериала теплее кирпичных. Материал не боится грибка, гниения, насекомых Недостаток – высокая стоимость, необходимость дополнительной отделки стен.
• дерево.Наиболее экологичный материал, позволяющий сохранять тепло в помещении и хорошо пропускающий воздух. Для сооружения жилых зданий применяют обычно оцилиндрованный или профилированный брус, предварительно обработанный огне устойчивой пропиткой, средствами от разрушения.

Различные виды деревянного бруса для возведения внешних стен вы найдете вы найдете здесь.

Подготовительные работы

С чего начать строительство дома, когда уже есть участок, готовый проект, разрешения? В первую очередь следует подготовиться к основным работам: соорудить бытовку или установить вагончик для рабочих, биотуалет.

Временный забор из горбыля или необрезной доски устанавливают для обозначения границ участка. Однако можно сразу поставить капитальное ограждение из профнастила. Такой забор закроет объект от всеобщего обзора. Ворота в таком случае также делают из металлопрофиля.

Перед началом строительных работ участок очищают от мусора, подготавливают место для стройматериалов. Обязательно следует позаботиться о подъездных путях к стройке.

Основные этапы строительства

Как правило, строительные работы начинают ранней весной, когда столбик термометра не опускается ниже +5°С. Снег уже должен сойти, а вода – не мешать рытью котлована. Возведение постройки состоит из таких этапов.

1. Земляные работы. Участок выравнивают, экскаваторами и бульдозерами роют котлован.
2. Заливка фундамента. При сооружении капитальных конструкций фундамент оставляют отстояться минимум на год. В это время можно заниматься работами во дворе, зелеными насаждениями, оборудовать гараж и т. п.
3. Строительство цоколя.
4. Возведение стен и перекрытий.
5. Кровельные работы. Для настила крыш обычно выбирают натуральную, цементно-песчаную, металлическую черепицу, профнастил, ондулин, другие материалы.
6. Оборудование окон, дверей.
7. Внутреннее и наружное утепление.
8. Подключение коммуникаций, установка отопительного оборудования.
9. Отделочные работы. Могут проводиться частично после заселения.

Зная, с чего начинать строительство дома на участке, вы постепенно пройдете все этапы работ. Обязательный шаг по окончании строительства – сдача дома в эксплуатацию. Полноправным владельцем индивидуального жилого объекта вы сможете стать после получения на него документа о праве собственности.

В 17 веке некто Патрик Банун путешествовал по Ямайке и заметил обильно цветущие небольшие растения. Это были ахименесы, уроженцы Южной Америки. Банун привез их в Европу, где неприхотливый яркий цветок быстро завоевал благосклонность цветоводов. Ахименесы, уход и выращивание которых не доставляет никаких сложностей, почти пять месяцев покрыты цветами различных оттенков. Ученые относят растение к семейству Gesneriaceae. Близкая родня – фиалки. Но у ахименесов цветовая палитра намного богаче. На латыни название цветка означает «не переносящее холода». Это соответствует истине: после активного цветения в теплое время года в холодный сезон растение предпочитает каникулы.

Многообразие природное и рукотворное

Ахименесы поражают разнообразием. Всего известно около двух тысяч разновидностей. Можно найти очень миниатюрные кустики, не более 2-3 см в высоту. А рядом будет выситься двухметровый красавец, покрытый яркими трубчатыми колокольчиками. Чаще встречаются скромные кустики, не более сорока сантиметров в высоту.

Природа не поскупилась на краски для нежных лепестков. Белые, кремовые, желтые, все оттенки красного и синего… А попав к селекционерам, цветок получил еще и разноцветные, пятнистые, крапчатые, полосатые цветки. Эффектно смотрятся лепестки с яркой каймой, с бахромой, махровые. Цветки располагаются по одиночке или парно.

Различают ахименесы и по типу стеблей: есть ампельные растения, есть прямостоячие. Первые обладают тонкими гибкими стеблями, которые свешиваются из кашпо. Стебли прямостоячих более толстые, плотные, упругие, они образуют объемный шар над горшком.

Из тропиков в дома

Очарование растения — в цветках, которыми он усыпан в активный вегетативный период. Особая прелесть в том, что раскрываются бутоны не одновременно. Пока красуется один, два-три готовятся сменить его через несколько дней. И так продолжается весь сезон – с весны до сентября в домашних условиях. Цветоводу остается только вовремя срезать отцветшие цветоносы.

Упрощает уход период полного покоя растения. После цветения все надземные стебли отмирают, корневая система перестает нуждаться в поливе.

Совет! Если нет возможности хранить горшки с цветками, можно просто собрать ризомы (короткий корневой побег, покрытый чешуйками, которые на самом деле — видоизмененные листья) в бумажные пакеты.

Строение

Корневая система состоит из вышеупомянутых ризом и собственно корней. Располагаются корни у самой поверхности. Ризомы запасают и хранят все необходимое для периода покоя.

Стебли растения выглядят хрупкими и тонкими. Но они вполне способны выдержать тропические ураганы. Листья располагаются попарно. Внешне они очень похожи на листья крапивы, но более упругие и шелковистые. Бутоны появляются из их пазух. Расцветают они не одновременно, создавая эффект длительного пышного цветения.

Когда отцветает последний цветок, стебли постепенно засыхают. Надземная часть живет только сезон. Но в почве сохраняются ризомы, из которых следующей весной появятся новые побеги.

Как, в чем и когда расположить растение

Как любое растение из тропиков, в наших краях ахименес нуждается в определенной заботе. Но если уж пришлись по душе ахименесы, уход и выращивание их на своем подоконнике не доставит хлопот. Нужно просто учесть несколько особенностей:

• ахименес очень любит свет, но не жару. Для них просто созданы восточные и западные окна, южные придется затенять. Особенно чувствительны молодые растения;
• воздух должен быть влажным. Придется использовать пульверизатор, увлажнитель либо использовать поддон со сфагнумом. Полив самого цветка нежелателен;
• летом ахименесы отлично чувствуют себя на лоджиях или балконах;
• так как корневища располагаются у самой поверхности, то массивные глубокие горшки бесполезны, лучше выбрать широкую и невысокую посуду с дренажными отверстиями;
• для зимовки подбирают темное прохладное помещение, при этом полив прекращается, но поверхность периодически слегка увлажняют.

Уход и размножение

Почву проще купить в магазине, отлично подходит смесь для сенополий, в которую хорошо добавить немного гальки или керамзита для рыхлости, листовой перегной, измельченную кору, торф. Ахименес лучше выращивать из корневища (ризом). Покупая их в магазине, необходимо убедиться в отсутствии грибка, повреждений или пятен. Также можно размножить растение семенами и черенками. Но самый быстрый, простой и эффективный способ – ризомы.

Высаживают ризомы в феврале-марте, когда на них появятся тонкие ниточки побегов. Лучше предварительно посмотреть видео и пошагово соблюдать инструкцию. Горшок наполняют дренажом и грунтом, не доходя нескольких сантиметров до края. На подготовленный грунт раскладывают ризомы и немного их вдавливают. Сверху насыпают сантиметр-полтора грунта. Контролируют увлажненность грунта. Как только появляются побеги, досыпают грунт до уровня на 1 см ниже края горшка.

Взрослые растения после периода покоя достаточно более обильно поливать, дать свет и повысить температуру. Поливают ахименес отстоявшейся теплой водой примерно раз в три дня. Если есть возможность, используют дождевую или талую воду. Лучше наливать воду в поддон. Через час лишнюю воду сливают. Подкормку проводят комплексными средствами, не чаще двух раз в месяц.

На заметку! Опасными вредителями являются трипсы, тля, некоторые паутинные клещи и белокрылки.

Цветок протирают смоченным в инсектициде ватным диском. Трипсы и клещи не любят соседства с чесноком и бархатцами. Развешивают ленты от мух, преграждая дорогу белокрылке. От мучнистого червя спасает обработка горшка спиртовым раствором. Очень полезно периодическое кварцевание.

Когда начнется цветение

Растения зацветают спустя три месяца после появления побегов. Цветы – главная цель того, кто выбрал ахименесы. Уход и выращивание, фото сортов – все это можно найти на сайте увлеченного цветовода. Добиться такой красоты возможно. Необходимо соблюдать температурный режим, правила полива и освещенности. Любое критичное отступление цветок воспримет как конец сезона.

Уже опавшие цветоносы регулярно срезают. Мощным высоким помогают подпорками под ветки. И стимулируют образование бутонов прищипыванием побегов.

Цветок уходит на покой

При понижении температуры до 12-14 градусов ахименес начинает готовиться к периоду покоя. Полив осуществояют реже. Стебли засыхают, и это сигнал срезать их и полностью прекратить полив. Растение переносят в прохладное место и обеспечивают ему темноту. Контролируют влажность почвы, раз в месяц слегка опрыскивая. Поливать нельзя, цветок может проснуться раньше срока, не отдохнув, тогда ожидаемого пышного цветения не будет.

Многие предпочитают просто аккуратно вынуть растение из горшка и извлечь все ризомы. С них счищают грунт и помещают в бумажные пакеты. Периодически их проверяют на предмет грибка или гнили.

Если растение все-таки пробудилось, его поддерживают дополнительным освещением фитолампами, но температуру стараются удержать ниже 25 градусов. Это поддержит цветок и даст ему силы.

Ошибки

Ахименес настолько неприхотлив и жизнелюбив, что его сложно загубить окончательно.

Но начинающие цветоводы часто допускают ошибки:

• поливают холодной водой, отчего на листьях появляются желтые пятна и дыры;
• слишком высокая температура засушивает цветки еще в бутонах, листья скручиваются;
• чрезмерный полив и низкая температура заставляют стебли гнить;
• небрежный полив и попадание воды на листья приведут к их гниению и гибели всего растения;
• недостаток света приведет к истончению и вытягиванию стеблей, измельчанию листьев.

Обращая внимание на состояние ахименеса, можно вовремя понять проблему и исправить ситуацию. Зато правильный уход наградит продолжительным цветением, радостью от созерцания ярких тропических красок прямо у вас дома.

Что вы думаете по этому поводу? Оставьте комментарий, нам важно Ваше мнение ?