За чей счёт оплачивается ремонт, если протекает крыша многоквартирного дома

Наступила осень, а значит сезон дождей на подходе. Протечка в квартирах многоквартирного дома, которые расположены на последних этажах, происходит довольно часто. Некоторые управляющие организации начинают собирать с жильцов деньги на ремонт. Однако, давайте разбираться, кто должен оплачивать ремонт кровельного покрытия многоквартирных домов и насколько правомерны действия УК по сбору средств на эти нужды.

Что говорится в законе?

Крыша является частью общего имущества многоквартирного жилого дома, которое должно содержаться таким образом, чтобы не причиняло вреда жизни и здоровью граждан и сохранности их имущества (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственник несёт расходы за данное имущество, а именно оплачивает за услугу содержание и ремонт жилья, то управляющая организация обязана произвести ремонт крыши. Собственник не обязан вносить дополнительные средства для ремонта течи.

С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата, управляющая компания должна иметь денежный фонд для этих целей (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. «а» п. 10, подп.

Обратите внимание: Порядок ремонта в ванной комнате.

«з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

«Крышный минимум», который обслуживающие организации обязаны соблюдать — это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение (п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

Куда обращаться с заявкой о проведении ремонта?

В аварийно-диспетчерскую службу с письменным заявлением (заявку можно оформить и по телефону, УК ведёт аудиозапись поступающих звонков). Предельный срок устранения протечек кровли крыши, под которой находится жилое помещение — одни сутки с момента выявления нарушения (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).

Что делать, если УК собирает дополнительные средства на ремонт?

Если обслуживающая организация занимается дополнительным сбором денежных средств на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, то возможно предположить, что собираемые с жильцов платежи расходовались не по назначению.

Махинации, связанные с общим имуществом собственников, его ремонтом, расходованием средств, оплаченных собственниками за коммунальные услуги и капитальный ремонт квалифицируются, как уголовно наказуемое деяние (ст. 159 УК РФ).

За присвоение или растрату имущества собственников, их денежных средств с использованием служебного положения (в том числе присвоение платежей собственников за ЖКУ, продажа каких-либо элементов или объектов, входящих в состав общего имущества собственников, заключение заведомо невыгодных сделок) обслуживающая организация может быть привлечена к ответственности по ст. 160 УК РФ.

Как принудить УК сделать ремонт протекающей крыши?

Составьте коллективную жалобу в Роспотребнадзор, Жилинспекцию и прокуратуру. Кроме того, вы вправе обратиться в суд с иском об обязании УК произвести ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома, взыскании штрафа, морального вреда, затрат на судебные расходы (в т.ч. юридические услуги).

#ремонт #ремонт крыши #коммунальные #жкх #экономика

Больше интересных статей здесь: Ремонт.

Источник статьи: За чей счёт оплачивается ремонт, если протекает крыша многоквартирного дома.

Использование солнечных батарей для получения электроэнергии

Солнечные модули все чаще используют в качестве резервных или автономных источников, вырабатывающих электроэнергию путем преобразования солнечной. В основном существует 2 вида солнечных батарей по количеству рабочего напряжения: солнечная батарея 12 вольт и 24 вольта, чтобы выбрать нужную рассмотрим подробнее вопрос об использовании солнечных батарей. Изготавливают их из монокристаллического кремния, защищенного закаленным стеклом со светопропусканием порядка 92%. Рамы для этих модулей изготавливают из анодированного алюминия.

Устанавливая солнечные батареи, вы можете обеспечить свой дом электрической энергией, которая аккумулируется в батареях, что делает возможным освещать здание вечером и ночью, а также при слабой инсоляции. В состав системы входят фотоэлектрические модули, инвертор, задача которого заключается в преобразовании постоянной электроэнергии в энергию переменного типа. Именно она необходима для питания оборудования и бытовой техники.

Также она включает контроллер заряда, необходимый для того, чтобы предохранять аккумуляторы от избыточной подзарядки и разрядки, так как оба эти фактора могут отрицательно сказаться на функциональности и продолжительности службы оборудования. Стоит упомянуть и систему аккумуляции, состоящую из аккумуляторных батарей, способных подзаряжаться.

Рассматривая солнечные модули, нужно отметить, что каждый из них состоит из одинаковых фотоэлементов, то есть ячеек. Одна панель собирается из 36, 72 или 96 элементов. Монокристаллический, поликристаллический или аморфный кремний, из которого изготавливаются батареи, отличаются тем, как именно организованы атомы в каждой из ячеек. Наибольшую производительность имеют модули из монокристаллического кремния. Их КПД составляет до 25%, но и стоят они дороже остальных.

Самыми благоприятными условиями для использования солнечных модулей считаются области, расположенные южнее 50-й параллели. Там количество солнечных дней позволяет батареям накапливать достаточный заряд, чтобы обеспечивать здание энергией в должном количестве. Так, для садового домика, обитатели которого потребляют 2-3 кВтч за сутки, проживая в нем в апреле-августе, потребуется 3-4 модуля 220 Вт. Чтобы в течение года вырабатывать электроэнергию для коттеджа, в котором потребляется 10 кВтч в сутки, необходимо будет 83 солнечных батареи.

Наибольшую эффективность система солнечных модулей показывает в апреле-августе, «худшим» месяцем считается декабрь. К сожалению, пока в нашей стране этот тип выработки энергии не получил еще должного распространения.

Универсальный утеплитель для стен

Продукт нового поколения — универсальный утеплитель лайт баттс. Особенность строительного материала — в его многофункциональности и доступности по цене. Изготовление основано на применении индивидуальной технологии, которая направлена на повышение эксплуатационных характеристик. Утеплитель изготавливается из высококачественной каменной ваты. Особенно эффективно материал ведет себя при утеплении перекрытий, для работ под сайдинг и наклонных конструкциях.

Преимущества универсального утеплителя для стен

Упаковка утеплителя роквул лайт баттс проводится по вакуумной технологии, что позволяет сэкономить на перевозке блоков и хранении. Уникальные особенности материала позволяют достигнуть компрессии небывалой величины — до 60%. Такие характеристики обусловлены применением новейших технологий в производстве и использовании сырья наивысшего качества.

Материал может быть установлен в вертикальном положении за счет прочности и износостойкости. В отличие от других производителей высота установки и эксплуатации может достигать 6 метров. Параметр позволяет укладывать плиты без дополнительных горизонтальных ребер жесткости. Следует отметить повышенные физические показатели утеплителя, такие как экологичность и негорючесть. Утеплитель нового поколения подходит для любого вида работ: для внешней отделки и внутренней теплоизоляции.

Особенности эксплуатации

Мультифункциональный утеплитель роквул лайт баттс подходит для тех, кто не разбирается в характеристиках изоляционных материалов и желает использовать один вид утеплителя для всех работ. Завод выпускает два типоразмера, толщиной 50 и 100 мм. Экстрапрочные плиты можно транспортировать обычным автомобилем за счет компактности упаковки.

Материал лайт баттс получил широкое распространение из-за свойств:

• универсальность применения
• легкий монтаж без хлопот
• высокие эксплуатационные свойства
• низкая теплопроводность
• устойчивость к внешнему воздействию

Использование такого универсального утеплителя помогает сохранить тепло, и защитить здание от воздействия внешних факторов — влаги и пыли. Качественные плиты из базальтовой каменной ваты для теплозащиты можно применять на фасадах частных домов и перекрытиях, для наружных работ в угловых конструкциях дома. Многозадачность и надежность строительного материала делает его таким популярным.

Защитные козырьки из поликарбоната

Защитную конструкцию обычно устанавливают над входной дверью. Козырьки уже давно не считают только защитным элементом от непогоды или солнечных лучей. Данные изделия эффектно украшают любые здания, прекрасно дополняя экстерьер. Накрытая площадка будет чистой и сухой, затененной. Приобретая поликарбонатовые козырьки, потребители защищают функциональные объекты от снега, дождя, листьев, веток.

Преимущества конструкций из поликарбоната

Самые яркие достоинства защитных сооружений, которые успешно являются визитной карточкой дома, офиса, кафе:

• легковесность. Конструкции созданы из облегченного материала — поликарбоната. Также специалисты подобрали наиболее оптимальный металл для изготовления каркаса — тоже легкий, прочный алюминий. В итоге такие конструкции в сборе выдерживают даже самые неподготовленные фасады;
• козырьки профессионалы устанавливают быстро, качественно;
• поликарбонат отличается уникальными характеристиками от других материалов — прочен, долговечен, легок, ударостоек, надежен, красив. Это стильное решение для оформления современных экстерьеров зданий;
• потребители выбирают конструкции с заданными размерами, желаемого оттенка, конфигурации;
• элегантный дизайн. Очень просто подобрать конструкцию для любого фасада — широкий ассортимент оттенков, форм (посмотреть их можно, например, на сайте Форпост).

Где устанавливают козырьки из поликарбоната

Обычно стараются защитить от неблагоприятных внешних факторов такие конструкции:

• входные двери;
• окна;
• балконы;
• кондиционеры.

Козырьки над входом в здание — это вообще незаменимая вещь. Благодаря этим конструкциям всегда есть возможность спрятаться от непогоды и спокойно закрыть дверь на замок, подышать свежим воздухом, найти ключи от машины, открыть зонтик, покурить. Помимо этого надежно защищена стена и дверь от порчи. Излишняя влажность и постоянное воздействие солнечных лучей приводят к порче дверных конструкций, разрушению стен. Компактные и красивые козырьки вполне способны устранить эту неприятность.

Поликарбонатовые навесы помогают избавиться от снежных заносов вблизи порога. Это очень часто случается, если снег шел всю ночь, да еще был ветер. Иногда вообще невозможно открыть дверь, но при наличии козырька у двери будет меньше снега, осенних листьев. Дополнительное преимущество — на голову никогда не упадут сосульки.

Сегодня многие стараются менять оконные конструкции ставить более современные и качественные изделия. Но они также требуют защиты. Благодаря козырькам практически не намокают рамы, а летние косые дожди не зальют подоконник, если окно открыто полностью или стоит в положении «проветривание». Поликарбонат прозрачен, поэтому внутрь дома он пропускает солнечный свет, задерживая ультрафиолет. Соответственно, мебель, шторы, гардины, обои не будут выгорать.

Пригодится поликарбонатовый козырек и над кондиционером. Конечно, климатическое оборудование делают максимально защищенным от влаги, воды, но все равно известны случаи, когда при обильных осадках происходит затекание водных масс внутрь конструкций. Также ветер несет листья, которые попадают в радиатор. Не скапливается снег, образуя шапку и утяжеляя конструкцию.

Не менее популярны козырьки из поликарбоната для защиты балконов. При плохой погоде на балкон вряд ли захочется выйти. Негде посушить вещи, подышать свежим воздухом, оставить какие-то домашние предметы. Если есть козырек, то все вещи на балконе защищены от снежных заносов, дождевой воды, листвы. Здесь будет гораздо меньше мусора, пыли. И даже сильный ливень не помеха, чтобы выйти на балкон по своим делам.