5 ошибок ремонта в брежневке, из-за которых готовую отделку вскрывают заново
Квартиру в доме 1960–80-х годов ремонтируют по плану новостройки: выровнять стены, залить пол, поменять розетки, положить плитку. План хорош для дома, где сети новые. В старом доме за отделкой остаются стояки, вентиляция, межпанельные швы и линия от этажного щитка, и с ними ошибаются одинаково из квартиры в квартиру.
Содержание
Новая проводка в комнатах и старая линия до щитка
Проводку меняют от квартирного щитка до розеток, а кабель от этажного щитка оставляют прежним. Через него идёт вся нагрузка новой кухни и тёплых полов. Этажный щиток и сети до квартирного счётчика входят в общее имущество дома (пункт 7 Правил содержания общего имущества, постановление Правительства № 491). Если счётчик стоит в квартире, линию от щитка меняют только через управляющую компанию. У неё же узнают допустимую нагрузку: ставить приборы мощнее рассчитанной нагрузки жилец не вправе (пункт 35 Правил предоставления коммунальных услуг). Если выяснить это после отделки, кабель меняют по готовым стенам. Поэтому, когда считают ремонт старой квартиры под ключ в брежневке, линию от щитка ставят в смету первой строкой, а не после выбора розеток.
Закрытая вентиляционная решётка
Решётку на кухне или в санузле прячут за коробом или шкафом. Заклеивать вытяжные решётки и закрывать их предметами Правила технической эксплуатации жилищного фонда прямо запрещают (пункт 5.7.8). Без вытяжки влага остаётся в квартире: окна потеют, в углах санузла появляется плесень. Короб потом разбирают, чтобы вернуть решётке доступ.
Тёплый пол от стояка и батарея побольше
Водяной тёплый пол подключают к стояку отопления или горячей воды, старую батарею меняют на более мощную. По Правилам предоставления коммунальных услуг подключать тёплый пол к стояку и менять радиатор на более мощный без согласования нельзя: это вмешательство во внутридомовую систему (пункт 35). Самовольное переустройство по статье 29 Жилищного кодекса приводят в прежнее состояние, и для этого вскрывают пол.
Холодный угол утепляют изнутри
Угол у межпанельного шва промерзает, и его закрывают утеплителем под гипсокартон. Протекающий шов при этом остаётся протекающим. Стыки панелей с протечками заделывают снаружи силами специалистов (пункт 4.2.1.7 Правил технической эксплуатации жилищного фонда), и это работа управляющей компании. Утеплитель изнутри только прячет сырость, и плесень проступает уже на новой отделке.
Плитка без гидроизоляции на стенах
Новую плитку в санузле кладут на выровненное основание, а гидроизоляцию делают только на полу или не делают совсем. Свод правил по полам требует заводить её на стены выше уровня пола (СП 29.13330.2011). Без этого вода из душа уходит по шву у стены под плитку и дальше в перекрытие. Вред соседям снизу возмещает тот, кто его причинил, если не докажет, что не виноват (статья 1064 Гражданского кодекса). Переделка начинается с демонтажа новой плитки.
Как обойтись без повторного вскрытия
Четыре ошибки из пяти упираются в общее имущество дома, пятая прячется под плиткой. Поэтому старую квартиру начинают не с выбора плитки, а с двух шагов до любого демонтажа: осмотра и письма в управляющую компанию.
Осмотреть то, что за отделкой
Перед сметой смотрят этажный щиток и линию от него, место счётчика, вентиляционные решётки и тягу в них, стояки и подключённые к ним приборы, углы у межпанельных швов. Всё найденное записывают в смету отдельными строками, чтобы эти работы шли раньше отделки.
Спросить управляющую компанию письменно
Вопросы задают до начала работ: какая нагрузка допустима для квартиры, кто меняет линию от щитка, когда отремонтируют швы снаружи. Письменный ответ потом пригодится, если управляющая компания потребует вернуть всё как было.
