Апартаменты vs Квартира: в чем разница и что выбрать для жизни и инвестиций
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга развивается стремительно, и все чаще в объявлениях о продаже встречаются предложения не только о покупке квартир, но и апартаментов. На первый взгляд эти два типа жилья кажутся практически идентичными — жилое пространство с ремонтом, коммуникациями и удобным расположением. Однако различий между ними гораздо больше, чем может показаться, и они напрямую влияют на комфорт проживания, юридические права и даже будущие расходы. Разбираемся, чем отличаются апартаменты от квартиры и кому выгоднее купить апартаменты в Санкт-Петербурге.
Содержание
Что такое квартира и апартаменты по закону
Прежде всего, разница кроется в юридическом статусе недвижимости.
Квартира
Квартира — это жилое помещение в многоквартирном доме, возведенном на территории жилой застройки. Все квартиры соответствуют требованиям санитарных норм, пожарной безопасности, а также входят в состав жилого фонда. Для них действуют стандартные нормы регистрации граждан (прописки), льгот и тарифов на коммунальные услуги.
Апартаменты
Апартаменты же относятся к нежилому фонду. Чаще всего они строятся на участках земли, предназначенных под коммерческую застройку (например, в деловых районах или туристических кварталах). По сути, это полноценное жилье по комфорту и планировке, но с юридической точки зрения — нежилое помещение.
Основные отличия квартиры и апартаментов
Разберем ключевые параметры, по которым эти два формата жилья отличаются.
- Первое и самое важное отличие — это юридический статус. Квартира относится к жилому фонду, а апартаменты — к нежилым помещениям. Это влияет на множество аспектов владения и пользования недвижимостью.
- Прописка. В квартире можно официально зарегистрироваться (получить постоянную прописку), тогда как в апартаментах такая возможность отсутствует — проживание в них возможно только без оформления регистрации.
- Коммунальные платежи. Владельцы квартир оплачивают услуги ЖКХ по тарифам для жилых помещений, которые значительно ниже, чем коммерческие. Апартаменты же облагаются повышенными тарифами, так как относятся к нежилому фонду.
- Налоги. Налог на имущество для квартир рассчитывается по стандартной ставке для жилой недвижимости. Для апартаментов налог выше, так как они считаются коммерческой собственностью.
- Государственные льготы и субсидии. При покупке квартиры можно использовать материнский капитал, государственные субсидии, а также оформить льготную ипотеку. Для апартаментов такие программы чаще всего недоступны.
- Назначение. Квартиры подходят для постоянного проживания и ведения домашнего быта, а вот апартаменты чаще рассматривают как инвестицию для сдачи в аренду или временного проживания — например, во время командировок или учебы.
Таким образом, выбор между квартирой и апартаментами напрямую зависит от ваших целей: для жизни с официальной регистрацией лучше подойдет квартира, а для дохода от аренды или временного проживания — апартаменты.
Почему апартаменты популярны
Несмотря на очевидные ограничения, апартаменты становятся все более востребованными, особенно в мегаполисах вроде Санкт-Петербурга. Причин для этого несколько:
- Цена. Как правило, апартаменты стоят на 10-30% дешевле аналогичных по метражу и расположению квартир. Это позволяет выгодно приобрести недвижимость в центре или престижных районах города.
- Удобные локации. Многие апарт-комплексы строятся в районах с развитой инфраструктурой: рядом с деловыми центрами, набережными, туристическими маршрутами.
- Формат «под ключ». Апартаменты часто продаются с готовой отделкой, мебелью и техникой — можно сразу заезжать или сдавать в аренду.
- Инвестиционная привлекательность. Это отличный инструмент для вложения капитала. Например, если вы хотите купить апартаменты в Санкт-Петербурге для сдачи в аренду, они окупаются быстрее за счет высокого спроса у туристов, командировочных и студентов.
Кому лучше выбрать квартиру
- Тем, кто планирует жить постоянно и хочет официально зарегистрироваться.
- Семьям с детьми — для оформления в детский сад, школу по месту прописки.
- Людям, рассчитывающим на государственные льготы, субсидии, маткапитал и ипотеку с господдержкой.
- Тем, кто не хочет переплачивать за коммунальные услуги.
Кому подойдут апартаменты
- Инвесторам, планирующим сдачу жилья посуточно или на длительный срок.
- Тем, кто работает и живет в центре, хочет иметь жилье рядом с офисами, магазинами и культурными объектами.
- Покупателям с ограниченным бюджетом, которые хотят сэкономить при покупке недвижимости в престижных локациях.
- Студентам, молодым специалистам, которые не планируют долгосрочную прописку, но хотят комфортное жилье.
Итоги
Выбор между квартирой и апартаментами зависит от ваших целей. Если важна постоянная регистрация, низкие коммунальные платежи и возможность использования государственных программ поддержки, лучше выбрать квартиру. Если же задача — выгодно инвестировать, сдавать жилье и при этом сократить расходы на покупку — стоит рассмотреть апартаменты.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга сегодня предлагает массу вариантов как для проживания, так и для инвестиций, поэтому подходить к выбору нужно осознанно, анализируя не только цену, но и юридические тонкости владения разными типами недвижимости.
