История одно ремонта (мошенники, кидалы, разводилы и хеппи энд). Часть вторая
Доброго время суток всем читателям. Это вторая статья из серии поиска бригады для ремонта своей квартиры. Ознакомиться с предыдущией статьей
Напомню о чем идет речь:
Год назад получил ключи от квартиры в Сходне ЖК Авентин, это 2‑комнатная квартира площадью 53 м2, совершенно без каких либо отделочных работ от застройщика.
Задача найти бригаду, но предпочтение отдаю компании, которые бы мне сделали ремонт в этой квартире по-моему дизайн проекту, поиск вёл с июня 2021 года по декабрь 2021 года, сейчас работы идут, но я не планирую спешить.
Итак, в предыдущей статье я начал поиск отделочников с форумов и чатов жильцов этого и соседних ЖК, так же в эту статью я добавлю про то кто ищет бригаду возле своего жк, или по объявлениям в лифте)). У ЖК Авентин есть свой форум и чат, и достаточно популярный среди жильцов, как и везде там полно рекламы и конечно много хитрых "собственников" которые под видом собственника квартиры предлагают свою бригаду. На форум и в чат я периодически заходил, смотрел кто и что пишет, у всех проблемы были одинаковые, это "требуют аванс 90%", "пропали рабочие", "рабочие испортили мебель", "рабочие делают долго", "качество ужасное" это самое основное.
Но для меня это не первый ремонт и я прекрасно знаю и понимаю что и как должно быть, чтобы итог ремонта был такой как запланировал. Пишу сразу, названия компаний и фамилии рабочих рекламировать не буду, у кого будут вопросы пишите в личку, отвечу. Рекламой и анти рекламой не занимаюсь. Рекламировалось в то время на форуме 3 компании отделочников, компании небольшие.
Позвонил в первую, договорился встретиться в квартире, приехала девушка, умеющая общаться, но в ремонте полный 0, сказала мы вам сделаем дизайн проект сами, ваш дизайн проект не грамотный и по нему не сможем сделать, я попросил сделать смету по моему дизайн проекту, с меня попросили 5000 руб за смету, но при заключении договора они войдут в цену, хотя на их сайте смета бесплатно! Заплатил 5000 руб, через 3 дня пришла смета, итоговая цена работ 659000 руб))) когда я начал проверять смету и объемы то очень удивился, что стены у меня уже под обои (по проекту все стены покрыты декоративной штукатуркой, разной), потолок натяжной ( по проекту потолок просто крашенный, т.к. и черновой потолок без стяжки 2.6 м), а на полу ламинат везде (по проекту кварцвинил), нет замены отопления и половины точек электрики и еще куча не соответствий. По объёмам тоже куча ошибок, штукатурки стен не 125 м2, а 70 м2 и т.д.. На мои претензии было сказано, что это типовая смета, на мои возгласы и крики, они обещали сделать реальную смету, но со словами, вы тогда не согласитесь с нами работать, т.к. в вас все работы дорогие и смета будет огромная и предложили вернуть 5000 руб. я согласился и забрал 5000 руб.
Вывод: компания N1 разводит по старой и стандартной схеме, занижение объёмов, выбор дешёвых работ и не учёт многих важных работ. Считают стены под обои, а когда говоришь, что хочешь покраску или декоративную штукатурку, они увеличивают смету на стены в 3 раза мотивируя тем что под покраску совсем другая подготовка. С этим я полностью согласен, но такие вещи озвучиваются изначально, а в моем случае есть даже дизайн проект. Подобные компании действуют на жадности, что заказчик увидит низкую цену и не будет обращать внимание на всё остальное. Как по мне это мошенничество чистой воды.
Далее позвонил и договорился с второй компанией с форума и с чата. Приехал мужчина с оборудованием, целый ящик, начал делать замеры, много с кем то созванивался, сверял объемы с дизайн проектом. Скажу честно, подход мне понравился, очень серьезный подход, но это первое впечатление. За смету тоже взяли 5000 руб, на сайте указано, что бесплатно). Смету сделали за неделю, что я считаю очень долго. Ну да ладно, по смете ничего не понял, т.к. ничего не было расписано вообще, просто поделили на комнаты и посчитали отдельно, станы такая цена, потолок — такая цена, пол — такая цена.
Обратите внимание: Порядок ремонта в ванной комнате.
Итоговая цена за работы 1.425 тысяч руб, сделали тут же скидку 15%. Я попросил расписать все по видам работ в смете, мне было сказано, что они так не делают, смета только такая. Я у них запросил рекламацию или чек лист на подготовку стен под декоративную штукатурку, со всеми этапами. И что я увидел, я обалдел, они даже не парились что было в пустой голове шабашника, то и написали.
Этапы такие:
- Грунтовка бетонных поверхностей
- Штукатурка по маякам
- Грунтовка
- Шпаклевка 2 слоя
- Шлифовка ручная
- Шпаклевка финишная
- Шлифовка ручная
- Грунтовка
- Нанесение декоративного состава 2 слоя
- Покраска.
Они не делают:
- Прокладка сеткой углов и стыков разнородных материалов.
- Грунтовка бетонных поверхностей должна быть бетоноконтактом.
- Перед штукатуркой все стены нужно грунтовать.
- Ничего не сказано про формирование углов 90 гр.
- Ничего не сказано про профиль примыкания штукатурки к оконной раме.
- Нет как минимум двух слоёв грунтовки.
- В квартире 2 вида разной декоративной штукатурки и один с нанесением финишного слоя венецианской и шлифовка, что дорого по работе. Они этого не учли.
Я всё изучив попросил договор который мы будем заключать, мне прислали рыбу где было указано, что я должен заплатить до начала работ 500000 руб, аванс меня вообще не устраивал, это первое. Второе это то что смета не является стоимостью договора, а носит информационный характер, это меня вообще убило окончательно. Я им предложил внести нужные мне изменения в договор, мне было категорически отказано, со словами, ищи дураков дальше!!!.
Вывод: компания N2 работает по схеме посадить заказчика на крючок авансом и доить его по полной, долго долго, т.к. чёткого срока ремонта у них нет, одни размытые даты.
С третьей компанией, не смог договориться о встрече, у них выездной сотрудник был расписан на неделю вперёд, а через неделю у меня предстояла поездка, отпуск.
Были звонки в компании которые рекламировались на форумах и в чатах соседних ЖК, в основном Зеленоград и Химки, там ничего интересного, у всех одинаковый подход к работе. За неделю до отпуска я позвонил по всем "объявлениям" в лифтах, там и "русские бригады профессионалов" и "белорусские бригады" и откровенно бригады не пойми кого. Я встретился с пятью или шестью частниками, рабочие из южных республик покупают ценой в 15000 руб за м2, фиксировано, аванс хотя бы 50000 руб, но я не хотел чтобы жили в моей квартире и хотел гарантий, они хотели там жить, и все гарантии, это мы люди порядочные и всё. Русская бригада не впечатлила вообще, ценник назвала с ходу 25000 руб м2, и аванс не нужен, когда начал задавать вопросы касаемые работы, они поплыли, т.е. опыта нет. Белорусы нечто среднее цену назвали 21000 руб м2, гарантию даёт на словах мастер (Белорус), в работах видно разбираются, но жить хотели тоже в квартире. Какой я могу сделать итоговый вывод по данным вариантам поиска подрядчика:
Вариант с форумами и чатами скорее всего рабочий, если готовы потратить время на поиски подрядчика, либо вы готовы рисковать деньгами и непонятным качеством, но многие обманывают откровенно на пустом месте, это факт. Сразу скидывайте подрядчику необходимые пункты в договоре и смотрите на реакцию, любой ответственный подрядчик внесёт необходимые адекватные пункты. Ну и конечно никакого аванса, это должно быть табу, все оплаты только поэтапно и только с заключением промежуточного акта выполненных работ, по другому нельзя. Не ведитесь на красивые картинки, на низкие цены и на красивых девушек-менеджеров их работа развести вас на деньги.
И да, отвечу на ваш вопрос заранее, да, я не смотрю квартиры и работы которые та или иная компания, или частники выполнили, поверьте это вообще ни о чем не говорит, качество проверяю только при подписании промежуточного акта перед оплатой за него. Желание показать готовый ремонт это обман, качество работ зависит от множества факторов, это и настроение рабочего, если ему плохо платит работодатель, он будет ему мстить на вашем объекте. Это и низкое качество материалов которые вы сами и выбрали, это и тупо спешка, когда еще несколько объектов ждут и т.д. вариантов много. Так что принципиально не смотрю на выполненные работы и на самих мастеров, т.к. не факт что именно они будут у вас работать. Тем более показать красивую квартиру в жк, где делается куча квартир разными компаниями, не сложно, с рабочими чужими всегда можно договориться, чтобы они показали свой ремонт и сказали что работают на нужного подрядчика.
Следующая статья будет самой интересной, это про поиски подрядчика среди блогеров.
Ознакомиться с предыдущей статьей:
История одного ремонта (мошенники, кидалы, разводилы и самое главное, хеппи энд!). Начало.
#ремонтквартир #ремонт в квартире #ремонт квартир под ключ #ремонт в новостройке #полезные советы #полезная информация #новостройки москвы
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: История одно ремонта (мошенники, кидалы, разводилы и хеппи энд). Часть вторая.
