Как согласовать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД), то для его перепланировки применяется тот же порядок, что и при перепланировке жилых помещений (квартир): положения главы 4 Жилищного кодекса РФ стали базой для согласования таких работ.
Ниже — структурированное описание этапов согласования перепланировки нежилых помещений, сроков, состава приёмочной комиссии и дальнейших действий по внесению изменений в ЕГРН.
Содержание
Подача заявления и обязательные документы
Собственник помещения или уполномоченное лицо предоставляет органу, осуществляющему согласование, следующий пакет:
- Заявление о переустройстве и/или перепланировке.
- Правоустанавливающие документы на помещение (подлинники или нотариально заверенные копии).
- Проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной компанией с допуском СРО.
- Протокол общего собрания собственников помещений МКД о согласии на работы — если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества.
- Технический паспорт помещения.
- Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры — при наличии статуса памятника.
Сроки принятия решения и юридические последствия
Решение о согласовании или об отказе орган обязан принять не позднее 45 дней со дня представления документов. Не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решение направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ. Решение о согласовании является основанием для проведения работ и действует в срок, установленный распоряжением (как правило — 1 год плюс 6 месяцев продление).
Исполнение работ — требование точности
После получения разрешения работы должны выполняться полностью в соответствии с утверждённым проектом. Никаких отклонений от проекта при ремонте не допускается: любые изменения «по ходу» могут привести к тому, что надзорные органы при приёмке не признают перепланировку и потребуют переделки проекта и повторного согласования.
Приёмка завершённой перепланировки — состав комиссии и порядок
Окончание работ подтверждается актом приёмочной комиссии. Дата и время выезда комиссии согласовываются в день представления заявления и документов лично или по телефону в течение 2 календарных дней со дня регистрации заявления. Сама приёмочная комиссия осуществляет выезд для осмотра помещения в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и документов.
Что проверяет комиссия при осмотре
Комиссия оценивает:
- визуальное соответствие выполненных работ утверждённому проекту;
- наличие и правильность оформления актов скрытых работ;
- наличие журнала производства работ;
- наличие договора подряда и сопутствующей документации.
По результатам проверки комиссия либо оформляет акт о подтверждении завершения работ, либо отказывает в выдаче акта.
Внесение изменений в ЕГРН — заключительный этап
Для внесения обновлённых сведений в ЕГРН необходимо:
- Получить от органа, осуществившего согласование, акт приёмочной комиссии.
- Заключить договор с кадастровым инженером для подготовки технического плана помещения по результатам перепланировки на основании акта и проекта.
- Представить в Росреестр технический план и заявление о государственном кадастровом учёте изменений.
- Акт приёмочной комиссии заявителю в Росреестр лично не подавать — он направляется органом, осуществившим согласование, в рамках межведомственного взаимодействия.
- Росреестр вносит уточнённые сведения об объекте в ЕГРН в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если заявление подано через МФЦ).
Практические замечания и риски
Основные причины отказов на этапе приёмки — отклонения от проекта, отсутствие актов скрытых работ, журнала производства работ, а также ошибки в договорных документах. Для снижения рисков работайте с компетентными проектировщиками и кадастровыми инженерами и заранее собирайте полный комплект документов, требуемых для подачи и приёмки.
