Как получить кредит без рисков
Как получить кредит под залог недвижимости без положительной кредитной истории: в жизни бывают моменты, когда внезапно возникает неотложная необходимость в финансовых средствах и человек начинает задумываться о вариантах получения кредита, используя свою недвижимость в качестве обеспечения. Впрочем, часто возникают вопросы о том, насколько это безопасно, особенно если кредитная история оставляет желать лучшего.
Мы рассмотрим разнообразные варианты получения кредита под залог недвижимости и выясним, насколько эти варианты надежны. Выбор источника кредита: в ситуациях, когда получение кредита от банка недоступно, встает вопрос о обращении к некредитным финансовым организациям или частным лицам. Заем средств у частных лиц, кредитных кооперативов или микрофинансовых компаний довольно доступен. Один из преимуществ такого кредитования заключается в его простоте и скорости получения. Именно по этой причине подобные услуги пользуются значительным спросом. Кроме того, они часто не требуют наличия официального места работы, большого объема документации о доходах или положительной кредитной истории. Тем не менее, следует учесть, что средства, выдаваемые в рамках таких займов, обычно сопряжены с высокой процентной ставкой (от 2% до 5% в месяц), имеют ограниченный срок погашения и значительные ежемесячные платежи. Главное требование к заемщику заключается в наличии собственности в виде недвижимости и наличии всех необходимых технических документов на это имущество. Два возможных пути при получении кредита: при получении кредита под залог недвижимости существуют два основных варианта — заключение кредитного договора или договора купли-продажи.Заключение кредитного договора: здесь вы предлагаете заключить кредитный договор, договор займа, с условием о залоге имеющейся недвижимости, а также договор о залоге. Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно изучить условия, фиксированные в документах.
Особое внимание следует уделить: сроку займа. Процентам по кредиту. Наличию или отсутствию комиссии за предоставление кредита и обслуживание счета. Размеру неустоек, взимаемых за просрочку платежей. Периоду, после истечения которого кредитор имеет право обратиться к процедуре изъятия заложенного имущества. Рекомендуется предварительно получить проект договора и проконсультироваться с юристом. Юрист внимательно изучит документ и при необходимости, внесет корректировки или уточнит условия. Если консультация юриста недоступна, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора. Все, что было согласовано устно, должно быть четко прописано в документе. Например, если устно договорено погасить сумму через год, а в договоре указан более короткий срок, стоит быть бдительным. Все условия сделки должны быть официально зафиксированы. Заемщик также должен заключить договор о залоге или оформить закладную, которые подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРН). Идентичная процедура при составление договора займа-залога с частным инвестором под залог доли в квартире, без согласия остальных собственников.
Заключение договора купли-продажи: в редких случаях фирма может предложить заключить кредит договором купли-продажи. Важно понимать, что независимо от устных договоренностей, это договор купли-продажи недвижимости. Подписывая такой документ, вы соглашаетесь на передачу права собственности на недвижимость кредитору. В данном случае даже своевременные выплаты не гарантируют сохранение вами права собственности на недвижимость, так как суд может рассматривать наличие договора купли-продажи. Именно по этой причине заключение договора купли-продажи не рекомендуется. Перед тем как решиться на кредит под залог недвижимости у некредитной финансовой организации, проведите тщательный анализ, изучите официальные источники информации, прочтите отзывы в сети интернет, проконсультируйтесь с экспертами.
