Что выгоднее для заказчика, ремонт квартиры под ключ или ремонт отдельными работами
Итак, варианты, когда делаем сами, т.е. руки на месте, информации много в инете, и есть определённые способности, рассматривать не буду. Т.е. сам сделал — уже экономия на зарплате, материалы конечно обойдутся может подороже, чем через опытного прораба, но если помониторить рынки, базы, магазины, можно где-то сэкономить.
Рассмотрю варианты, когда сами не умеем, не хотим или нет возможности, да и принцип «каждый должен заниматься своим делом» всё-таки работает.
Первый вариант ремонта квартиры.
Вы делаете все работы по отдельности, т.е. изучаете технологию, планируете этапы, закупаете материалы и на каждую работу ищете специалиста и он вам её выполняет. Этот вариант предполагает постоянный жёсткий контроль за выполнением работ и своевременную поставку материалов и расходников. Закончили одну работу, например монтаж перегородок, проверили кладку, вертикальность стен (в процессе работы, проверили закладку армирования) с каменщиком рассчитались, ищете следующего специалиста, например электрика или сантехника, т.к. следующий этап, это монтаж скрытых коммуникаций. И всё повторяется, материалы, контроль, и т.д.
Плюсы этого варианта:
1. Полный контроль;
2. Материалы вы покупаете сами, поэтому душа спокойна, лишняя копейка никуда не денется (это ваше мнение!).
3. Вникаете во все технологические процессы (т.к. без этого контроль не получится), следовательно в дальнейшем, если ещё будете делать ремонт, будет проще, придет понимание, что лучше и как.
4. Ну, и, наверное, когда максимально участвовали в процессе сами, даже если вылезут какие-то косяки, будет не так обидно.
Минусы этого варианта:
1. Время!.. вам придётся постоянно заниматься организационными вопросами. Закупка основных материалов, постоянный поиск каких-то расходников, мелочей, доставка всего этого на объект, контроль за специалистами (работягами), хотя можно просто понадеятся на то, что он «специалист» и сделает всё как надо, потом принять работы и т.д. Т.е. вас засосёт рутина и от этого никуда не денешься.
2. Сроки… как правило сроки затягиваются, это тоже вам не подвластно.
3. Противоречия между специалистами. Электрик сделал свои работы, после него пришли штукатуры, и как правило половину концов (выход провода к розеткам и т.д.) замуровали. Отделочники ушли, снова пришёл электрик и начинает поиск концов, долбит стены, расковыривает уже подготовленные поверхности, и в итоге просит доплату за доп.работы. И после этого вам придется после электрика снова восстанавливать отделку самостоятельно или пригласить специалиста…. И так на всём протяжении работ.
4. Финансы… вы будете приобретать материалы, как правило, по розничным ценам, плюс решать вопросы с доставкой, да и сами будете каждый день мотаться по магазинам, строительным рынкам на своей автомашине (хорошо, если она у вас есть, время сэкономите) или на общественном транспорте, это тоже расходы.
5. Нервы!… это самый ценный наш ресурс!… стройка, ремонты, это в большинстве своём, нервотрёпка!
Второй вариант ремонта квартиры.
Вы заключаете договор с фирмой (компанией), которая специализируется на ремонтах. Бригады шабашников даже не рассматриваю, это лотерея!.. хотя есть прекрасные бригады, работают очень профессионально.
Вы заключаете ДОГОВОР! Возможно, даже в качестве бонуса, вам предложат сделать дизайн-проект, в рамках сметы на выполнение работ. В связи с высокой конкуренцией на рынке ремонтно-отделочных работ, эта опция присутствует почти у всех серьёзных компаний.
Все вопросы, после выполнения дизайн-проекта, вы будете решать с прорабом. Прораб, это как правило специалист высокого класса, иначе на этой работе он долго не задержится. Прораб занимается организацией работ на объекте, контролем качества работ, следит за соблюдением членами бригады технологии производства и т.д., причём все косяки будут исправляться тихо, спокойно, без ущерба для вас. Прораб будет заниматься закупкой строительных и расходных материалов, причём по оптовым ценам, так как компания работает, как правило, постоянно с определёнными поставщиками. Прораб организует доставку, разгрузку и подъём на этаж материалов.
В итоге вы будете принимать объект после выполнения всех работ у прораба. Будет составлен акт выполненных работ и если будут какие-то замечания, они заносятся в акт и определённый срок исправляются за счёт компании.
Плюсы данного варианта:
1. Вы будете абсолютно свободны, и будете проверять ход работ только когда сами решите, а может вообще, после заключения договора, уедете отдыхать или работать по месту жительства. Нашими специалистами за 10 лет, сделан ремонт более чем в трёхстах квартирах, владельцы квартир в 90 процентах приезжие, Москва, Санк-Петербург, Дальний Восток, Сибирь, немного из областей европейской части России. Так вот из этих 90, процентов 30, выполнялись дистанционно, т.е. люди приезжали, заключали с нами договор и уезжали!… все вопросы, по мере необходимости решались через телефон и интернет. На приёмку потом уже приезжали, когда была возможность, иногда через полгода и больше, после окончания ремонта.
2. Вы меньше заплатите денег за материалы, так как скидки от розничных цен 10-20%;
3. Вы меньше заплатите за работу, потому что за комплекс работ (выполнение «под ключ») вам дадут скидку 10-15%;
4. Заключая договор, вы получите готовый ремонт в срок, оговоренный в договоре, и вы получаете гарантию 1-5 лет на выполненные работы (по законодательству 5лет);
5. Не будет у вас нервотрёпки!;
Минусы данного варианта:
1. Вы не сможете вмешиваться в хозяйственную деятельность бригады, но ваши замечания, конечно, будут приниматься к исполнению;
2. Вы не сможете контролировать расходы на материалы, только поэтапно или на финише;
Из десятилетнего опыта, могу с уверенностью сказать, что выполнение работ в комплексе, обходится дешевле, чем выполнять все работы по отдельности.
Это только моё мнение, может кто-то считает, что я не прав.
Пишите, обсуждайте, подписывайтесь.
Следующая статья будет на тему: «Ремонт квартиры. Делаем сами».
Ремонт квартир как бизнес или как я начинал
Готов обсуждать, дебатировать, могу оперировать конкретными цифрами
