Как сделать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома?
Через подъезд многоквартирного дома ежедневно проходят сотни людей. Более того, если дом не оборудован грузовым лифтом, по лестницам поднимаются мебель и стройматериалы для ремонта. Отделка парадной со временем приходит в негодность. Среди распространённых дефектов можно выделить обшарпанные стены, отслаивающуюся штукатурку, расколотую напольную плитку. Если подъезд долго не ремонтировался, наблюдается естественный износ электропроводки, оконных и дверных конструкций.
Игнорировать перечисленные дефекты не стоит. Во-первых, любые повреждения придают парадной неряшливый вид. В таком доме сложно продать или сдать жилплощадь, ведь покупателям важно первое впечатление. Во-вторых, незначительные проблемы имеют свойство накапливаться. Например, плохо закрывающееся окно гарантированно приведёт к появлению сырости, следовательно, и стеновой плесени. Поэтому проводить косметический ремонт подъездов нужно с интервалом 3-5 лет. Можно и чаще, при условии, что это обосновано и экономически целесообразно.
Содержание
С чего начать
Первое – это определение типа ремонта. Для косметической отделки подъезд должен изначально находиться в удовлетворительном состоянии. Это означает, что износ отделочных материалов не превышает 30%. Если присутствуют более обширные повреждения, «косметика» не поможет: в таком подъезде нужно проводить капитальный ремонт.
Второе – составление плана ремонтных работ. Этим обычно занимаются специалисты подрядной организации, которая будет заниматься ремонтом. На этом этапе составляется дефектная ведомость, рассчитывается смета, определяется последовательность выполнения и объём работ.
В большинстве случаев, самые серьёзные повреждения присутствуют на первых этажах. Причин тому несколько. Например:
- Постоянные перепады температур из-за постоянно открывающейся двери;
- Отсыревшие стены: близость подвального помещения;
- Разрисованные стены: чаще всего граффити оставляют на первых и последних этажах;
- Расколотая плитка: падение тяжёлых предметов;
- Поцарапанные стены: даже при наличии грузового лифта, заноса мебели и стройматериалов через первый этаж всё равно не избежать.
После определения объёмов, по смете закупаются необходимые стройматериалы и завозятся на объект.
Этапы выполнения работ при проведении косметического ремонта
Перечень работ, порядок и последовательность могут различаться, в зависимости от текущего состояния подъезда. Но в целом косметический ремонт проводится по такой схеме:
- Зачистка старой отделки, демонтаж конструкций, нуждающихся в замене;
- Подготовка поверхностей: устранение дефектов основания, выравнивание;
- Оштукатуривание стен;
- Побелка потолков;
- Окрашивание стен (https://nevkd.ru/kosmeticheskij-remont-podyezdov/okraska);
- Облицовка плиткой/поклейка обоев;
- Замена оконных конструкций;
- Ремонт перил;
- Электротехнические работы;
- Ремонт мусоропроводов;
- Покраска отдельных элементов: перил, рам, дверей и пр.;
- Монтаж напольных покрытий;
- Реставрация крыльца.
При этом ремонт всегда начинается с верхних этажей, постепенно спускаясь вниз.
На что обратить внимание
Со стороны УК или ТСЖ нужно обеспечить мастерам доступ ко всем помещениям, нуждающимся в ремонте, согласовать план проведения работ и утвердить смету. Подрядчик берёт на себя:
- Соблюдение согласованных сроков;
- Соблюдение мер безопасности;
- Защиту имущества жильцов, например, двери квартир обтягиваются плёнкой;
- Размещение на объекте предупреждающих знаков, например, «Окрашено», «Ведутся работы» и пр.;
- Доставку стройматериалов, включая разгрузку и подъём на этажи;
- Выполнение работ согласно договору.
Хорошие компании всегда вывозят после себя остатки строительного мусора, убирают подтёки краски и другие дефекты.
