Как выгодно выбрать ипотеку на готовое жилье?
Кредитное рефинансирование
Цель рефинансирования ипотеки — изменить структуру и условия выплаты, чтобы адаптировать их к своим потребностям, а также получить выгодное и лучшее предложение. Проще говоря, заемщик просит новую ипотеку, чтобы погасить другую и продолжить ее выплату с измененным договором. Калькулятор ипотеки на готовое жилье даст вам точно знать, на какие ресурсы финансовые стоит рассчитывать.
Что такое рефинансирование?
Рефинансирование — это процесс получения новой ипотеки путем изменения условий уже имеющейся. Не нужно волноваться – рефинансирование вторичного жилья не означает, что будет две ипотеки! Вместо этого первая технически выплачивается в процессе рефинансирования. Вместо нее создается вторая ипотека.
Зачем рефинансировать ипотечный кредит?
Нормальным является то, что рефинансирование указывает на уменьшение ежемесячного платежа и снижение процентной ставки, что позволяет выплатить ипотеку в более длительный срок. Цель состоит в том, чтобы адаптировать погашение ипотеки к реальному доходу человека, однако есть и другие причины, по которым можно рефинансировать ипотеку в 2021 году:
• скорректировать срок ипотеки, увеличив или уменьшив его;
• уменьшить процентную ставку;
• перейти с переменной процентной ставки на фиксированную;
• уменьшить ежемесячный платеж.
Это будет зависеть от изменений на уровне, например, падения ставок или личной ситуации заемщика: сменил работу или ситуация стала резко отличаться от той, когда оформлялась ипотека, и человеку становится трудно справляться с платежами.
Когда пора рефинансировать ипотечный кредит?
Нужно учитывать следующие моменты:
1. Прогноз личных доходов и расходов. Если постоянный доход увеличился или уменьшился, можно подумать о рефинансировании. Важно помнить, что выплата ипотечных платежей должна составлять около 25% от ежемесячного дохода.
2. Появление новых выгодных предложений. Если первоначальная ипотека рассчитана на 25 лет (или более), то рефинансирование — хороший способ достичь конечной цели.
3. Процентные ставки по ипотеке постоянно меняются. Если процентная ставка выше, чем на текущем рынке, то рефинансирование ипотеки на меньший процент может быть разумным финансовым шагом, если оно снизит процентную ставку или сократит график выплат.
Бывают случаи, когда некоторые организации предлагают своим клиентам ряд дополнительных преимуществ для рефинансирования ипотеки и позволяют им изменить начальные условия, а также снизить проценты. Так что необходимо хорошо проанализировать ситуацию, сделать подробный расчет и не торопиться. Рассчитать рефинансирование ипотеки можно на многих сайтов банков с помощью онлайн калькулятора, также можно оставить онлайн заявку.
Как сделать рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки для физических лиц можно осуществить в том же учреждении, в котором человек подал заявку на первый кредит, или в любом другом. Программа рефинансирования ипотеки в каждом банке своя, рассматривать лучше несколько разных вариантов. Что касается документов, то можно считать, что оформляется новый заем с другими условиями. В общем, это проведет через тот же процесс утверждения ипотеки, что и предыдущий, однако это зависит от учреждения, которое ее предоставляет.***
