Оформление акта приёма-передачи квартиры при купле-продаже
Все сделки, совершаемые с недвижимостью, проходят через определённые этапы, каждый из которых должен быть оформлен по соответствующим законам. На одной из заключительных стадий приобретения квартиры требуется составить и подписать акт приёма-передачи квартиры.
Содержание
Что такое акт приёма-передачи квартиры
Согласно 556 статье ГК РФ продажа любого недвижимого имущества происходит при заключении передаточного акта между участниками договора о продаже. Он является заключительным этапом в отношениях между покупающей и продающей стороной. Визирование акта преследует 2 основные цели:
- Фактическое признание перевода прав на квартиру от одной стороны сделки к другой. Дата, указанная в документе, считается моментом передачи недвижимости.
- Определение состояния квартиры на день составления акта. Следует указать все имеющиеся недоделки и требования по их устранению.
В оформлении приёмочного акта заинтересованы все участники купли-продажи:
- Без подписанного документа продавец не сможет переложить обязанности по содержанию недвижимости на покупателя.
- У покупателя не получится предъявить требования об устранении неисправностей и недостатков продавцу.
Важно: только при наличии акта приёма-передачи жилой недвижимости покупатель сможет оформить налоговый вычет.
Как правильно оформить документ при продаже квартиры
Акт приёма-передачи составляется при оформлении квартир, приобретаемых как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В каждом из данных случаев имеются свои нюансы.
Акт приёма-передачи оформляется при покупке жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости
Для новостроек
Передаточный документ заключается между застройщиком и покупателем. В нём покупатель должен указать все имеющиеся строительные недоделки и дефекты. Подписывая такой документ, застройщик соглашается с устранением указанных претензий.
Перечень и сроки доработок могут быть оформлены самим застройщиком в отдельном Смотровом акте. Он формируется на основании разработанных СНиПов и ФЗ №384 от 30/12/2009 года. При его подписании дольщик должен проверить:
- соответствие реальной площади жилья тем габаритам, которые указаны в договоре (СНиП 2.08.01–89 Приложение 2);
- температуру и конденсат на внутренней поверхности стен на предмет отсутствия щелей с улицы (СНиП 23–02–2003);
- выравненность поверхности полов, перепад во всей квартире не может превышать 20 мм (СНиП 3.03.01–87);
- исправность работы вентиляции;
- работоспособность электропитания;
- наличие системы отопления: радиаторы должны располагаться на своих местах;
- правильность установки дверей;
- целостность стеклопакетов;
- внутренняя отделка;
- наличие сантехники (если такое предусмотрено в договоре).
Для вторичного рынка
Подписание приёмочного документа производится между продавцом и покупателем. Такая процедура считается установлением действительного перехода квартиры к покупателю в том состоянии, которое оговорено в договоре. Принимающей стороне остаётся проверить:
- коммунальные платежи;
- телефонные счета;
- внешнее состояние помещений.
Содержание передаточного акта (с образцом для скачивания)
Утверждённой формы документа о приёме-передаче не установлено. Важным требованием является необходимость заключения акта в письменной форме (статья 160 ГК РФ). В документ следует внести следующие пункты:
- название составляемого документа;
- место и дату заключения акта;
- наименование организации или ФИО участников сделки;
- указание договора, к которому составляется акт;
- описание приобретаемого жилого помещения с указанием точного адреса;
- перечень выявленных недочётов;
- паспортные сведения участников или основные реквизиты застройщика (ИНН, наименование, ОГРН, паспортные данные представителя);
- подписи сторон.
Акт может быть как отпечатан, так и составлен вручную. Для последнего варианта следует оформлять документ шариковой ручкой, разборчивым почерком. В нём не должно быть сокращений. Следует придерживаться официального стиля. Составляется акт приёма-передачи в 3-х экземплярах:
- 1-я копия остаётся у покупателя;
- 2-я предоставляется продавцу;
- 3-я направляется для регистрирования в Росреестр права собственности.
По усмотрению любой из сторон сделки в акт включаются дополнительные вопросы. Если жильё покупается с мебелью, то следует указать предметы, находящиеся в квартире. В акте может быть указан раздел о передаче денег.
Важно: бумага о приёме-передаче жилой недвижимости оформляется:
- в виде отдельного документа;
- в качестве приложения, входящее в состав договора.
Документ может быть оформлен отдельно или как приложение в составе договора
Когда подписывается
Подписание акта приёма-передачи осуществляется в день предоставления старым владельцем ключей от квартиры новому хозяину. Обе стороны сделки назначают встречу в реализуемой квартире, где покупатель внимательно производит осмотр, фиксирует имеющиеся недостатки. Имеется 2 возможных варианта разрешения вопросов с исправлением найденных недочётов:
- Продавец соглашается устранить выявленные дефекты, за свой счёт производит все необходимые работы.
- Продавец снижает стоимость жилья. Покупатель за счёт собственных средств решает проблемы с переделками.
С момента подписания акта участниками сделки покупатель ответственен за приобретённое жильё. Коммунальные платежи новым владельцем должны перечисляться с даты, зафиксированной в передаточном акте.
Важно: если стороны не пришли к компромиссу, то возможно расторжение ранее заключённого договора купли-продажи.
После подписания акта покупатель становится ответственным за приобретённую квартиру
Где регистрируется документ
Документ по приёму-передаче недвижимости приобретает юридическую силу только при наличии в нём подписей двух сторон. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не заявит о таком желании.
Передаточный акт требуется при регистрации договора и оформлении права собственности на квартиру.
Какие документы передаются при купле-продаже жилой недвижимости вместе с актом
При совершении сделки по приобретению квартиры на руках у покупателя должны остаться следующие бумаги:
- договор;
- передаточный акт;
- выписка из ЕГРН (до 15/07/2017 выдавалось свидетельство о праве собственности);
- расписка о получении денег;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- наличие квитанций об оплаченных коммунальных услугах (при покупке на вторичном рынке).
В какой срок нужно освободить жильё после подписания документов
Факт освобождения квартиры продавцом рассматривается с нескольких углов зрения:
- Юридическое освобождение предполагает выписку всех проживающих лиц с территории реализуемой квартиры. Вопросом перерегистрации должны заниматься сами граждане, обратившись в паспортный стол. Автоматически выписка при смене владельца не происходит. Положение о юридическом освобождении жилья следует включить обязательным пунктом в договор купли-продажи или в виде отдельного соглашения.
- Фактическое освобождение считается при физическом переезде из квартиры. Срок должен быть указан также в договоре. Если этот пункт не зафиксирован, то он может быть установлен судом. Обычно принимается решение о необходимости выехать из продаваемой квартиры в течение месяца.
Важно: не следует покупающей стороне подписывать акт до того, как помещение не будет полностью освобождено.
Выехать из квартиры нужно в течение месяца
Возможна ли передача квартиры без акта
При отсутствии передаточного акта сделка может обернуться определёнными неприятностями для обеих сторон.
- Возможно установление факта неполноценности сделки при нежелании одной из сторон ставить подпись на документе (статья 556 ГК РФ). Отсутствие акта может явиться основанием к расторжению договора. При возникновении судебных тяжб и неимении в наличии акта квартира будет возвращена продавцу.
- Без оформления акта фактический переход обязательств к покупателю по содержанию квартиры не был установлен. Сохранность полностью в этом случае возлагается на продавца. Так при возникновении пожара или затопления квартиры даже по прошествии некоторого срока устранение последствий при обращении в суд будет возложено на продавца.
Акт приёма-передачи обязательно требуется при оформлении операций с недвижимостью. Он фиксирует фактический переход обязательств по содержанию квартиры с продавца на покупателя. Акт оформляется как самостоятельный документ или как дополнение к договору. Требуется его заключение при государственной регистрации сделки. Без него не обойтись и при оформлении налогового вычета. Поможет установить справедливость наличие передаточного акта при обращении в суд одного из участников сделки.
