Статьи
Партнеры
займы онлайн на карту и наличными



Эксперт-Строй

Покупка квартиры в новостройке: «дорожная карта» для тех, кто озадачен решением жилищного вопроса

Более 60 процентов сделок в целом по стране заключаются на первичном рынке недвижимости. Выгоды решения жилищного вопроса в ходе покупки квартиры в новостройке бесспорны. К их числу относят:

  • более низкую (в сравнении с объектами вторичного рынка) стоимость;
  • отсутствие рисков покупки квадратных метров с сомнительной историей;
  • заселение в дома с исправными инженерно-техническими коммуникациями (их эксплуатационный ресурс составляет десятки лет).

Приобретение жилья в новостройках сопряжено и с целым рядом «подводных камней»:

  • основная часть квартир реализуется без ремонта;
  • покупателям недвижимости необходимо пройти сложную процедуру по оформлению ее в личную или долевую собственность;
  • недавно построенные кварталы, в большинстве своем, возвышаются в отдалении от развитой инфраструктуры.

Для того, чтобы адекватно оценить все плюсы и минусы приобретения квартир в новостройках, следует внимательно ознакомиться с содержанием статьи. Вниманию читателей предлагается детальная инструкция, рассказывающая, как нужно поступать в той или иной ситуации.

Покупка квартиры в новостройке: "дорожная карта" для тех, кто озадачен решением жилищного вопроса

Выбираем район: адекватно соотносим свои желания и реальные возможности

Основная часть предложений — это типовые дома на окраине. Минусы проживания в отдалении от центра:

  • отсутствие мощной, разветвленной инфраструктуры;
  • недостаточная транспортная доступность.

Проживание в удаленных спальных районах имеет и свои плюсы.

Первый: экологическое благополучие окраинных кварталов, отсутствие в непосредственной близости загруженных транспортных магистралей.

Второй: возможность приобретения за относительно небольшие средства жилья в домах с улучшенными планировками квартир.

Покупка квартиры в новостройке: "дорожная карта" для тех, кто озадачен решением жилищного вопроса

Решаем вопрос с выбором типа помещения

Все квартиры в многоэтажных домах подразделяются (достаточно условно) на четыре типа.

Первый: класс эконом. Владелец получает помещение с набором удобств, указанным в строительных нормативах. Квадратные метры располагаются в блочных или панельных домах. Ими застраиваются спальные районы. Подземный паркинг не предусмотрен. В отношении указанных выше квартир предусмотрен минимум перепланировочных решений.

Второй: комфорт класс. Помещения более просторные. Жильцы получают большую свободу действий при проведении перепланировок. Здания для указанного выше типа недвижимости — монолитного типа или кирпичные.

Третий: бизнес класс. Здания — кирпичные или монолитные. В доме изначально предусмотрены коммерческие площади на цокольном и первом этажах. Придомовая территория охраняется. Кухня, санузел и коридор отличаются внушительными габаритами. В такой серии домов предусмотрены двухуровневые квартиры. Принципиально важно, чтобы вблизи домов бизнес класса не было промышленных предприятий, прочих крупных технических объектов.

Четвертый: премиальный класс. Отличительными характеристиками такого типа жилья является:

  • большая площадь помещений жилого и технического блока;
  • наличие внутри дома всех необходимых для жизни инфраструктурных объектов;
  • наличие скоростных лифтов, системы видеонаблюдения;
  • расположенность в элитном районе.

Здание возводится по индивидуальному проекту. Обязательно наличие службы консьержей.

Покупка квартиры в новостройке: "дорожная карта" для тех, кто озадачен решением жилищного вопроса

Осмотр квартиры: на что обращаем повышенное внимание?

С районом и типом помещения определились. Необходимо лично прибыть на объект для того, чтобы убедиться: указанная в договоре информация соответствует действительности.

При осмотре внимание обращаем на:

  • планировку помещения;
  • обустройство дворовой зоны;
  • высоту потолков;
  • вид материала, из которого изготовлены наружные стены и внутриквартирные перегородки;
  • вид, который открывается из окна;
  • качество финишной отделки.

Окончательное решение о покупке квартиры в новостройке принимаем только после того, как соберем как можно более подробную информацию о компании-застройщике.



Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях: