Новостройки
ЮЗАО, Теплый стан
м. Тёплый стан
от 60 000 руб/м2
САО, Савёловский
м. Савёловская
от 67 000 руб/м2
Новая Москва, ТАО, пос. Вороновское
м. Киевская
от 80 000 руб/м2
Последние записи

Основные виды налогов на жилую недвижимость

В настоящее время российское законодательство предусматривает несколько видов обязательных налогов на жилую недвижимость. К ним относятся налоги на находящееся в собственности, на проданное или сдаваемое в аренду жильё.

Налог на находящееся в собственности недвижимое имущество

В этом году начали действовать поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми осуществляется переход на новую систему исчисления ставок в зависимости от общей кадастровой цены объектов.

Основные виды налогов на жилую недвижимость

Объекты налогообложения

Статьи 400 и 401 НК РФ обязывают физическое уплачивать налог в случае наличия у него в собственности:

  • квартиры;
  • жилого дома;
  • коммунальной квартиры;
  • единого недвижимого комплекса;
  • недостроенного здания;
  • дачи и иных зданий, находящихся на земельном участке;
  • гаража.

Для исчисления налога будет теперь учитываться кадастровая стоимость имущества, которое внесено в Госкадастр недвижимости (ГКН).

Кадастровая оценка объекта определяется на основании заказа местных органов власти независимым оценщиком. В каждом регионе свои сроки переоценки, которые могут колебаться от двух до пяти лет. Получить такие данные можно в ГКН на основании зарегистрированной там недвижимости по письменному заявлению в течение пяти рабочих дней. При несогласии с этой суммой, её можно изменить путём обращения в кадастровую комиссию или в суд.

Для определения конкретной суммы налога устанавливаются три вида процентных ставок в виде коэффициентов 0,1, 0,5 и 2. Законодательство предоставляет возможность муниципальным властям использовать налоговые вычеты для жилого дома в размере 50 м2, для квартиры 20 м2 и для коммунальной комнаты 10 м2. Размеры вычетов могут увеличиваться.

Основные виды налогов на жилую недвижимость

Льготные категории граждан

Существует категория налогоплательщиков, которая может не уплачивать такой налог.

К ним относятся:

  • люди пенсионного возраста
  • ветераны и участники ВОВ
  • участники войны в Афганистане и иных горячих точках;
  • инвалиды I и II группы с детства;
  • военнослужащие со стажем более 20 лет;
  • родственники погибшего военнослужащего;
  • люди, пострадавшие во время аварии на производстве «Маяк».

Для этого необходимо с письменным заявлением обратиться в ФНС и предоставить подтверждающие документы. Налог должен быть выплачен до 1 октября следующего за налогооблагаемым годом. Узнать о конкретной выплачиваемой сумме можно на сайте ФНС

Налог с проданного недвижимого имущества

При продаже жилья его собственник должен уплачивать подоходный налог в размере 13%. С 2016 года с 3 до 5 лет увеличен срок владения квартирой, который необходим для ее продажи без уплаты НДФЛ.

Льготная категория граждан

Льготы по уплате НДФЛ предоставляется определённой категории граждан, имеющих в собственности недвижимость, которая была:

  • приватизирована;
  • унаследована или подарена близкими родственниками или членами семьи;
  • приобретена в собственность на основании договора пожизненной ренты.

Налог при сдаче жилой недвижимости в аренду

Если физическое лицо (гражданин России) сдаёт в аренду квартиру или дом, то оно обязано уплачивать подоходный налог в размере 13%. В случае необходимости можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или купить патент и уплачивать единый налог от сдачи жилого помещения в аренду на основании упрощенной системы налогообложения.

В случае нарушения этого правила без уважительной причины собственник жилья привлекается к административной ответственности в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы. В случае регулярного и умышленного уклонения от уплаты причитающейся суммы, размер штрафа увеличивается в два раза и составляет 40 процентов.


Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях: